Prodej chalupy 100 m², pozemek 1513 m²
Habartice, Habartice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — příjezd po lesní cestě (opět, několik desítek metrů od asfaltové komunikacije)
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte chalupu nebo bydlení v soukromí?
Nabízíme chalupu v Habarticích, na samém severním okraji Frýdlantského výběžku, doslova na hranicích s Polskem. Dům, kterému je třeba věnovat nějakou péči, ale během ní lze rovnou obývat, nabízí v přízemí kuchyni a obývací pokoj, v patře dvě ložnice, je částečně podsklepen a pro případné rozšíření lze použít i bývalou prádelnu, která s ním sousedí. Ta je evidována a zapsána v katastru jako samostatná stavba.
Dům je v tuto chvíli napojen pouze na elektřinu, voda je dostupná ze studánky v údolí několik desítek metrů pod domem, kde pokračuje další zástavba a je zde také možnost napojit se na obecní vodovod. Odpad je nutné řešit vlastní ČOV.
Pozemek kolem domu je oplocený, je k němu příjezd po lesní cestě (opět, několik desítek metrů od asfaltové komunikace), pod ním se pak v údolíčku nachází hraniční potok (cca 20 m daleko). Větší část pozemku je dobře využitelná, k dispozici je tu například kamenný krb.
Chalupa je situována na polosamotu, mezi lesy a louky, bez hlukového a světelného zatížení okolí, přesto však v okolí najdete vše potřebné. V příhraničním polském městě Zawidów najdete Bierdonku (supermarket), do Frýdlantu je to 14 minut autem a zde se nachází většina potřebných služeb a obchody jako Tesco, Lidl nebo Penny market.
Nejen vyznavači aktivního stylu života ocení dostupnost Jizerských hor a všeho co nabízejí, nedaleký Singletrek pod Smrkem, možnost koupání, vodních sportů či bruslení na nedalekém německém jezeru Bernsdorfer See i zajímavá historická města v okolí ať už v Německu, Polsku či u nás.
V případě využití pro bydlení ocení nový majitel i dostupnost základních služeb jako je pošta, škola či školka či autobusového spojení s Frýdlantem.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (29900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1513 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-search
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 53
Vzdálenosti
bankomat
990 m
MHD
384 m
školka
760 m
lékař
429 m
pošta
6776 m
restaurace
991 m
škola
760 m
vlak
2552 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
29 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.30 mil. Kč
3.41 mil. – 5.24 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 20 km)
5.06 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.09 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.98 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 567 Kč/m² → 5.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 613 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 10:24
Chalupa na polosamotu v Habarticích u hranic s Polskem vyžaduje péči a dořešení sítí. Pozor na horší přístup po lesní cestě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- studánka v údolí, možnost napojení na obecní vodovod
- odpady
- vlastní ČOV
- topeni
- elektřina
- prislusenstvi
- bývalá prádelna zapsaná jako samostatná stavba
- nutne investice
- péče o dům, dořešení vody a odpadů
Dostupnost
- Zastávka
- 361 m (Habartice, horní ves)
- Nádraží
- 2548 m (Černousy)
- Liberec
- 72 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 253 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 278 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |