prodej chaty/chalupy 100 m² s pozemkem 1 513 m²
Habartice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chalupa v Habarticích - kousek od hranic s Polskem Hledáte chalupu nebo bydlení v soukromí? Nabízíme chalupu v Habarticích, na samém severním okraji Frýdlantského výběžku, doslova na hranicích s Polskem. Dům, kterému je třeba věnovat nějakou péči, ale během ní lze rovnou obývat, nabízí v přízemí kuchyni a obývací pokoj, v patře dvě ložnice, je částečně podsklepen a pro případné rozšíření lze použít i bývalou prádelnu, která s ním sousedí. Ta je evidována a zapsána v katastru jako samostatná stavba. Dům je v tuto chvíli napojen pouze na elektřinu, voda je dostupná ze studánky v údolí několik desítek metrů pod domem, kde pokračuje další zástavba a je zde také možnost napojit se na obecní vodovod. Odpad je nutné řešit vlastní ČOV. Pozemek kolem domu je oplocený, je k němu příjezd po lesní cestě (opět, několik desítek metrů od asfaltové komunikace), pod ním se pak v údolíčku nachází hraniční potok (cca 20 m daleko). Větší část pozemku je dobře využitelná, k dispozici je tu například kamenný krb. Chalupa je situována na polosamotu, mezi lesy a louky, bez hlukového a světelného zatížení okolí, přesto však v okolí najdete vše potřebné. V příhraničním polském městě Zawidów najdete Bierdonku (supermarket), do Frýdlantu je to 14 minut autem a zde se nachází většina potřebných služeb a obchody jako Tesco, Lidl nebo Penny market. Nejen vyznavači aktivního stylu života ocení dostupnost Jizerských hor a všeho co nabízejí, nedaleký Singletrek pod Smrkem, možnost koupání, vodních sportů či bruslení na nedalekém německém jezeru Bernsdorfer See i zajímavá historická města v okolí ať už v Německu, Polsku či u nás. V případě využití pro bydlení ocení nový majitel i dostupnost základních služeb jako je pošta, škola či školka či autobusového spojení s Frýdlantem. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (29900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1513 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 53 m 2
Číslo zakázky: IDNES-010-NP05211
Odhad reálné ceny
3.58 mil. Kč
rozpětí 3.15 mil. – 4.09 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
3.06 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.19 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.30 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 557 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 613 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 361 m (Habartice, horní ves)
- Nádraží
- 2548 m (Černousy)
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |