Prodej rodinného domu 198 m², pozemek 550 m²
Chrastava · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
67 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní novostavba rodinného domu 5+kk v Chrastavě u Liberce
Hledáte nové bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do města? Vítejte v obci Chrastava, cca 10 km od Liberce. Právě zde nabízíme ke koupi moderní zděný rodinný dům, který splní požadavky i náročnějších klientů.
Jedná se o novostavbu patrového rodinného domu, která bude kompletně dokončena, zkolaudována a připravena k okamžitému nastěhování. Dokončení stavby je plánováno na červen/červenec tohoto roku.
Parametry nemovitosti:
Dispozice 5+kk
Užitná plocha cca 198 m² + terasa
2x koupelna
Garáž s přímým vstupem do domu
Půdní prostor
Venkovní terasa
Oplocený pozemek s vjezdovou bránou a vstupní brankou
Zámková dlažba
Terénní úpravy včetně založení trávníku
Technické vybavení
Vytápění pomocí tepelného čerpadla
Krbová kamna
Solární panely
Napojení na veřejný vodovod, kanalizaci a elektrickou síť
Dům nabízí dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení a díky moderním technologiím i nízké provozní náklady.
Lokalita:
Chrastava disponuje kompletní občanskou vybaveností včetně mateřské a základní školy, obchodů, služeb a další infrastruktury. Výhodou je také rychlé spojení do Liberce po rychlostní komunikaci.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Budu se těšit na osobní setkání.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (58030 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 550 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bydlime-s-klidem-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
29 m
MHD
253 m
školka
236 m
lékař
410 m
pošta
269 m
restaurace
79 m
škola
24 m
obchod
96 m
vlak
1240 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
58 030 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.55 mil. Kč
6.45 mil. – 10.56 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
10.48 mil. · váha 54 %
Model z dat
10.74 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.60 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
10.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 925 Kč/m² → 10.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.74 mil. Kč (rozpětí 7.51 mil. Kč – 15.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 6.67 mil. Pozemek: 550 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Chrastava, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 1227 m (Chrastava)
- Liberec
- 39 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 220 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 245 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |