prodej domu 198 m² s pozemkem 550 m²
Chrastava · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby RD - 198 m², Chrastava Moderní novostavba rodinného domu 5+kk v Chrastavě u Liberce Hledáte nové bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do města? Vítejte v obci Chrastava, cca 10 km od Liberce. Právě zde nabízíme ke koupi moderní zděný rodinný dům, který splní požadavky i náročnějších klientů. Jedná se o novostavbu patrového rodinného domu, která bude kompletně dokončena, zkolaudována a připravena k okamžitému nastěhování. Dokončení stavby je plánováno na červen/červenec tohoto roku. Parametry nemovitosti: Dispozice 5+kk Užitná plocha cca 198 m² + terasa 2x koupelna Garáž s přímým vstupem do domu Půdní prostor Venkovní terasa Oplocený pozemek s vjezdovou bránou a vstupní brankou Zámková dlažba Terénní úpravy včetně založení trávníku Technické vybavení Vytápění pomocí tepelného čerpadla Krbová kamna Solární panely Napojení na veřejný vodovod, kanalizaci a elektrickou síť Dům nabízí dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení a díky moderním technologiím i nízké provozní náklady. Lokalita: Chrastava disponuje kompletní občanskou vybaveností včetně mateřské a základní školy, obchodů, služeb a další infrastruktury. Výhodou je také rychlé spojení do Liberce po rychlostní komunikaci. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Budu se těšit na osobní setkání.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (58030 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 550 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Bydlíme s klidem s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2025
Číslo zakázky: IDNES-27777
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
58 030 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.30 mil. Kč
5.44 mil. – 9.12 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
9.68 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.03 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.07 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 869 Kč/m² → 9.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.03 mil. Kč (rozpětí 6.31 mil. Kč – 12.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.00 mil. Pozemek: 550 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Chrastava, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 1227 m (Chrastava)
- Liberec
- 39 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 220 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 245 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |