Prodej vily 259 m², pozemek 853 m²
Liberec, Liberec XIV-Ruprechtice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Jsou domy, které nabídnou střechu nad hlavou. A pak jsou domy, které vyprávějí svůj příběh.
Právě taková je prvorepubliková vila z roku 1905, která se nachází v jedné z nejvyhledávanějších částí Liberce – Ruprechticích, v klidné ulici Kotkova, jen pár minut od centra města. Místo, kde se snoubí historie, noblesa a jedinečná atmosféra, kterou u novostaveb jednoduše nenajdete.
Tato cihlová vila si dodnes zachovala svůj osobitý charakter a nabízí dvě samostatné bytové jednotky o dispozicích 2+1 a 3+1, které jsou téměř totožného půdorysu. Dále sklep a půdu.
Nemovitost tak představuje ideální příležitost pro vícegenerační bydlení, spojení vlastního bydlení s pronájmem nebo citlivou rekonstrukci reprezentativního rodinného sídla.
V přízemí domu se nachází 2+1 + velká koupelna a prosklená vstupní chodba o celkové užitné ploše přibližně 86,6 m². V patře je pak 3+1 o užitné ploše přibližně 82,6 m². Půda přibližně 80 m² a prostorný sklep přibližně 32 m². Celková podlahová plocha domu je 281m².
Dům je částečně podsklepený, napojený na městský vodovod i kanalizaci a vytápění zajišťuje společný plynový kotel. Současné provozní náklady činí přibližně 9.000 Kč měsíčně za plyn a 5.000 Kč za elektřinu.
Vila stojí na krásném oploceném pozemku o výměře přibližně 853 m², který nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek.
Kromě vzrostlé zahrady o velikosti 664 m² zde naleznete také studnu s užitkovou vodou, dřevěnou garáž, několik hospodářských přístavků, skleník i kurník. Celý pozemek působí jako místo, kde se zastavil čas a kde má každý kout své kouzlo.
Lokalita patří dlouhodobě mezi nejžádanější adresy v Liberci. Ruprechtice jsou oblíbené pro svůj klidný rezidenční charakter, množství zeleně, výbornou občanskou vybavenost i rychlou dostupnost centra města. V bezprostředním okolí najdete školy, školky, obchody, zastávky MHD i možnosti pro sportovní a volnočasové aktivity. Milovníci přírody ocení blízkost Jizerských hor, které jsou doslova na dosah.
Tato vila není jen další nemovitostí na prodej. Je to dům s více než stoletou historií, což dokazuje i původní zachovalá německá dokumentace. Dům s neopakovatelnou atmosférou a obrovským potenciálem pro ty, kteří hledají výjimečné bydlení nebo zajímavou investici. Pokud toužíte po místě, které má skutečnou duši a charakter, jste na správné adrese.
Rád Vás touto jedinečnou vilou osobně provedu a představím Vám vše, co fotografie ani slova nedokážou plně vystihnout.
Budu se těšit na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (53668 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 259 m²
- Pozemek
- 853 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (14 dní)
- Prodávající
- reality-knebort
Vybavení a sítě
garáž
plocha sklepa (m²): 31
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
582 m
MHD
159 m
školka
170 m
lékař
604 m
pošta
585 m
restaurace
391 m
škola
578 m
obchod
992 m
vlak
2868 m
Odhad reálné ceny
12.74 mil. Kč
rozpětí 9.10 mil. – 16.18 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.34 mil. · váha 55 %
Model z dat
12.62 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.28 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
11.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 104 Kč/m² → 16.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.62 mil. Kč (rozpětí 6.92 mil. Kč – 20.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 8.73 mil. Kč (932 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.67 mil. Pozemek 853 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 11.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Baltská)
- Nádraží
- 2866 m (Liberec)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |