prodej domu 259 m² s pozemkem 853 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prvorepubliková vila v Liberci - Ruprechticích. Jsou domy, které nabídnou střechu nad hlavou. A pak jsou domy, které vyprávějí svůj příběh. Právě taková je prvorepubliková vila z roku 1905, která se nachází v jedné z nejvyhledávanějších částí Liberce – Ruprechticích, v klidné ulici Kotkova, jen pár minut od centra města. Místo, kde se snoubí historie, noblesa a jedinečná atmosféra, kterou u novostaveb jednoduše nenajdete. Tato cihlová vila si dodnes zachovala svůj osobitý charakter a nabízí dvě samostatné bytové jednotky o dispozicích 2+1 a 3+1, které jsou téměř totožného půdorysu. Dále sklep a půdu. Nemovitost tak představuje ideální příležitost pro vícegenerační bydlení, spojení vlastního bydlení s pronájmem nebo citlivou rekonstrukci reprezentativního rodinného sídla. V přízemí domu se nachází 2+1 + velká koupelna a prosklená vstupní chodba o celkové užitné ploše přibližně 86,6 m². V patře je pak 3+1 o užitné ploše přibližně 82,6 m². Půda přibližně 80 m² a prostorný sklep přibližně 32 m². Celková podlahová plocha domu je 281m². Dům je částečně podsklepený, napojený na městský vodovod i kanalizaci a vytápění zajišťuje společný plynový kotel. Současné provozní náklady činí přibližně 9.000 Kč měsíčně za plyn a 5.000 Kč za elektřinu. Vila stojí na krásném oploceném pozemku o výměře přibližně 853 m², který nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Kromě vzrostlé zahrady o velikosti 664 m² zde naleznete také studnu s užitkovou vodou, dřevěnou garáž, několik hospodářských přístavků, skleník i kurník. Celý pozemek působí jako místo, kde se zastavil čas a kde má každý kout své kouzlo. Lokalita patří dlouhodobě mezi nejžádanější adresy v Liberci. Ruprechtice jsou oblíbené pro svůj klidný rezidenční charakter, množství zeleně, výbornou občanskou vybavenost i rychlou dostupnost centra města. V bezprostředním okolí najdete školy, školky, obchody, zastávky MHD i možnosti pro sportovní a volnočasové aktivity. Milovníci přírody ocení blízkost Jizerských hor, které jsou doslova na dosah. Tato vila není jen další nemovitostí na prodej. Je to dům s více než stoletou historií, což dokazuje i původní zachovalá německá dokumentace. Dům s neopakovatelnou atmosférou a obrovským potenciálem pro ty, kteří hledají výjimečné bydlení nebo zajímavou investici. Pokud toužíte po místě, které má skutečnou duši a charakter, jste na správné adrese. Rád Vás touto jedinečnou vilou osobně provedu a představím Vám vše, co fotografie ani slova nedokážou plně vystihnout. Budu se těšit na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (53668 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 259 m²
- Pozemek
- 853 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- REALITY KNĚBORT s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 664 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1905
Číslo zakázky: IDNES-31
Odhad reálné ceny
13.13 mil. Kč
rozpětí 9.34 mil. – 16.73 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.20 mil. · váha 55 %
Model z dat
13.25 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.90 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
12.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 425 Kč/m² → 17.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.25 mil. Kč (rozpětí 7.40 mil. Kč – 22.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 8.73 mil. Kč (932 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.24 mil. Pozemek 853 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 12.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Baltská)
- Nádraží
- 2866 m (Liberec)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |