Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1617 m²
Lázně Libverda, Lázně Libverda · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji unikátní rodinný dům v započaté rekonstrukci na krásném slunném místě v lázeňském městě Lázně Libverda. Dům o zastavěné ploše 139m2 stojí na slunném pozemku na mírném kopečku nad hlavní silnicí. Užijete si zde soukromí, klid a hezký výhled do okolí. Příjezd k domu je přímo zpevněnou cestou.
Velký potenciál domu: Dům je ideální pro dvougenerační bydlení, investici nebo podnikání.
V prvním podlaží se nachází tři velké místnosti s možností vybudování bytu 3+kk se samostatným vchodem Vzhledem k lokalitě a příjezdu je vhodný i pro podnikání - kavárna, prodejna, dílna , ordinace, případně využitelná i na samostatné apartmány k pronájmu.
V podkroví je pak možnost dostavby bytu s dispozicí 4+1. pro vlastní bydlení. Dům je umístěn na rozlehlém svažitém pozemku, který svou plochou dosahuje 1617m2. Svahovitý slunný pozemek vhodný pro terasovité úpravy, relax i parkování.
Co je již investováno a hotovo:
- Topení : Nové tepelné čerpadlo- nízké provozní náklady
- Zateplení: zateplená půda
- Koupelna : započatá rekonstrukce koupelny
- Rozvod elektřiny a vody částečně
- plastová okna
- Dispozice celého domu ještě lze upravit dle vlastních představ
Obec Lázně Libverda se nachází v malebné krajině v Jizerských horách. Lázeňská atmosféra, turistika, cyklostezky, nástupní místo na singltrack, příroda. Dům samotný je nedaleko od lázeňského centra obce, kde je i veškerá občanská vybavenost. Školka, škola, obchody, pošta, restaurace a další.
Nemovitost by byla vhodná pro početnější nebo vícegenerační rodinu s oddělenými vchody k příjemnému a nerušenému bydlení. Lokalita je turisticky velmi atraktivní a nemovitost by byla tedy případně využitelná i jako rekreační objekt se samostatnými apartmány k pronájmu.
Jedná se o skvělou příležitost. Nejnákladnější položky jako topení jsou již vyřešeny a vy si dům dokončíte přesně podle svého vkusu a potřeb. Nabízíme k převzetí i materiál na rekonstrukci.
Pro více informací a domluvu prohlídky mne prosím kontaktujte. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119256.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (23000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1617 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-pro
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 139
Vzdálenosti
bankomat
1684 m
MHD
257 m
školka
248 m
lékař
1513 m
pošta
183 m
restaurace
224 m
škola
623 m
vlak
1467 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 4.60 mil. Kč | -4.2 % |
| 24.08.2026 | 4.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.60 mil. Kč
23 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.87 mil. Kč
13.27 mil. – 16.08 mil. Kč
Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
16.05 mil. · váha 67 %
Model z dat
13.38 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.32 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
7.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 237 Kč/m² → 16.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.38 mil. Kč (rozpětí 9.35 mil. Kč – 18.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 717 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 7.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.09.2026 10:53
Rodinný dům v započaté rekonstrukci s tepelným čerpadlem v Lázněch Libverda. Nutno dokončit stavební úpravy dle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- Nové tepelné čerpadlo
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce (koupelna, rozvody)
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Lázně Libverda,,centrum)
- Nádraží
- 1465 m (Hejnice)
- Liberec
- 68 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 236 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 249 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 274 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 4.80 mil. → 4.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |