Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1617 m²
Lázně Libverda, Lázně Libverda · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji unikátní rodinný dům v započaté rekonstrukci na krásném slunném místě v lázeňském městě Lázně Libverda. Dům o zastavěné ploše 139m2 stojí na slunném pozemku na mírném kopečku nad hlavní silnicí. Užijete si zde soukromí, klid a hezký výhled do okolí. Příjezd k domu je přímo zpevněnou cestou.
Velký potenciál domu: Dům je ideální pro dvougenerační bydlení, investici nebo podnikání.
V prvním podlaží se nachází tři velké místnosti s možností vybudování bytu 3+kk se samostatným vchodem Vzhledem k lokalitě a příjezdu je vhodný i pro podnikání - kavárna, prodejna, dílna , ordinace, případně využitelná i na samostatné apartmány k pronájmu.
V podkroví je pak možnost dostavby bytu s dispozicí 4+1. pro vlastní bydlení. Dům je umístěn na rozlehlém svažitém pozemku, který svou plochou dosahuje 1617m2. Svahovitý slunný pozemek vhodný pro terasovité úpravy, relax i parkování.
Co je již investováno a hotovo:
- Topení : Nové tepelné čerpadlo- nízké provozní náklady
- Zateplení: zateplená půda
- Koupelna : započatá rekonstrukce koupelny
- Rozvod elektřiny a vody částečně
- plastová okna
- Dispozice celého domu ještě lze upravit dle vlastních představ
Obec Lázně Libverda se nachází v malebné krajině v Jizerských horách. Lázeňská atmosféra, turistika, cyklostezky, nástupní místo na singltrack, příroda. Dům samotný je nedaleko od lázeňského centra obce, kde je i veškerá občanská vybavenost. Školka, škola, obchody, pošta, restaurace a další.
Nemovitost by byla vhodná pro početnější nebo vícegenerační rodinu s oddělenými vchody k příjemnému a nerušenému bydlení. Lokalita je turisticky velmi atraktivní a nemovitost by byla tedy případně využitelná i jako rekreační objekt se samostatnými apartmány k pronájmu.
Jedná se o skvělou příležitost. Nejnákladnější položky jako topení jsou již vyřešeny a vy si dům dokončíte přesně podle svého vkusu a potřeb. Nabízíme k převzetí i materiál na rekonstrukci.
Pro více informací a domluvu prohlídky mne prosím kontaktujte. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119256.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (24000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1617 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-pro
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 139
Vzdálenosti
bankomat
1684 m
MHD
257 m
školka
248 m
lékař
1513 m
pošta
183 m
restaurace
224 m
škola
623 m
vlak
1467 m
Odhad reálné ceny
10.70 mil. Kč
rozpětí 5.32 mil. – 12.29 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 55 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
15.43 mil. · váha 41 %
Model z dat
11.45 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.28 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
8.11 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 158 Kč/m² → 15.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.45 mil. Kč (rozpětí 7.40 mil. Kč – 17.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 717 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Lázně Libverda,,centrum)
- Nádraží
- 1465 m (Hejnice)
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |