prodej domu 200 m² s pozemkem 1 617 m²
Lázně Libverda · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 200m², Lázně Libverda Nabízíme k prodeji unikátní rodinný dům v započaté rekonstrukci na krásném slunném místě v lázeňském městě Lázně Libverda. Dům o zastavěné ploše 139m² stojí na slunném pozemku na mírném kopečku nad hlavní silnicí. Užijete si zde soukromí, klid a hezký výhled do okolí. Příjezd k domu je přímo zpevněnou cestou. Velký potenciál domu: Dům je ideální pro dvougenerační bydlení, investici nebo podnikání. V prvním podlaží se nachází tři velké místnosti s možností vybudování bytu 3+kk se samostatným vchodem Vzhledem k lokalitě a příjezdu je vhodný i pro podnikání - kavárna, prodejna, dílna , ordinace, případně využitelná i na samostatné apartmány k pronájmu. V podkroví je pak možnost dostavby bytu s dispozicí 4+1. pro vlastní bydlení. Dům je umístěn na rozlehlém svažitém pozemku, který svou plochou dosahuje 1617m². Svahovitý slunný pozemek vhodný pro terasovité úpravy, relax i parkování. Co je již investováno a hotovo: - Topení : Nové tepelné čerpadlo- nízké provozní náklady - Zateplení: zateplená půda - Koupelna : započatá rekonstrukce koupelny - Rozvod elektřiny a vody částečně - plastová okna - Dispozice celého domu ještě lze upravit dle vlastních představ Obec Lázně Libverda se nachází v malebné krajině v Jizerských horách. Lázeňská atmosféra, turistika, cyklostezky, nástupní místo na singltrack, příroda. Dům samotný je nedaleko od lázeňského centra obce, kde je i veškerá občanská vybavenost. Školka, škola, obchody, pošta, restaurace a další. Nemovitost by byla vhodná pro početnější nebo vícegenerační rodinu s oddělenými vchody k příjemnému a nerušenému bydlení. Lokalita je turisticky velmi atraktivní a nemovitost by byla tedy případně využitelná i jako rekreační objekt se samostatnými apartmány k pronájmu. Jedná se o skvělou příležitost. Nejnákladnější položky jako topení jsou již vyřešeny a vy si dům dokončíte přesně podle svého vkusu a potřeb. Nabízíme k převzetí i materiál na rekonstrukci. Pro více informací a domluvu prohlídky mne prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (23000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1617 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 12 m 2
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 848 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 139 m 2
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-N119256
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 4.60 mil. Kč | -4.2 % |
| 24.08.2026 | 4.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.60 mil. Kč
23 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.59 mil. Kč
15.67 mil. – 18.97 mil. Kč
Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
19.20 mil. · váha 67 %
Model z dat
16.73 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.32 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 977 Kč/m² → 19.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.73 mil. Kč (rozpětí 11.69 mil. Kč – 23.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 717 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 17:33
Jedná se o rodinný dům v započaté rekonstrukci s novým tepelným čerpadlem a velkým potenciálem pro dvougenerační bydlení či podnikání. Nutno dokončit probíhající stavební úpravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- rozvod elektřiny a vody částečně
- topeni
- Nové tepelné čerpadlo
- prislusenstvi
- materiál na rekonstrukci
- nutne investice
- dokončení započaté rekonstrukce koupelny a vnitřních prostor
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Lázně Libverda,,centrum)
- Nádraží
- 1465 m (Hejnice)
- Liberec
- 68 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 236 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 249 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 274 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 4.80 mil. → 4.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |