Prodej rodinného domu 690 m², pozemek 611 m²

Hejnice, Hejnice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 44 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout prodej vícegeneračního rodinného domu ve velmi atraktivní lokalitě obce Hejnice, ulice Klášterní se zastavěnou plochou 230m2
Dům je celopodsklepený  a  má celkem 3 NP , je vytápěný kombinovaným plynovým kotlem, který zároveň ohřívá vodu.
 V 1..NP se nacházejí místnosti pro komerční využití  (restaurace ) se samostatným sociálním zařízením a vybavený byt o dispozici 1+kk. Dále se zde nachází vstup do sklepních prostor a horních pater domu 
V 2. .NP jsou umístěny tři bytové jednotky, každá o dispozici 2+kk, . Každá bytová jednotka v tomto podlaží má vlastní elektroměr+hodiny na vodu.
V 3.NP je situován velice prostorný byt o dispozici 4+kk, který má samostatný kotel na ohřev vody a topení..
Rozvody elektrické energie a plynu jsou v celém domě v mědi.
Celková plocha pozemku včetně zastavěné plochy činí 611m2
Dům je zateplený dvojitým sádrokartonem.
Střecha zateplená 25 vatou, krytina ekologický eternit.
Nemovitost je vhodná pro investiční záměry či jako vícegenerační bydlení nebo předělání na penzion s restaurací.
Vřele doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 9.25 mil. Kč (13406 Kč/m²)
Užitná plocha: 690 m²
Pozemek: 611 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: reality-north

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 51 m MHD 228 m školka 249 m lékař 224 m pošta 106 m restaurace 277 m škola 219 m vlak 305 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.25 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.25 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

14.60 mil. Kč

rozpětí 11.52 mil. – 19.06 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 12.60 mil. · váha 12 %

Model z dat 8.70 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 15.19 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 30.59 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 263 Kč/m² → 12.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.70 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 13.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 22.36 mil. Kč (2484 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 14.53 mil. Pozemek 611 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 30.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.25 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 479 m (Hejnice, aut.st.)
Nádraží: 525 m (Hejnice)
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno