Prodej rodinného domu 690 m², pozemek 611 m²
Hejnice, Hejnice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
201 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout prodej vícegeneračního rodinného domu ve velmi atraktivní lokalitě obce Hejnice, ulice Klášterní se zastavěnou plochou 230m2
Dům je celopodsklepený a má celkem 3 NP , je vytápěný kombinovaným plynovým kotlem, který zároveň ohřívá vodu.
V 1..NP se nacházejí místnosti pro komerční využití (restaurace ) se samostatným sociálním zařízením a vybavený byt o dispozici 1+kk. Dále se zde nachází vstup do sklepních prostor a horních pater domu
V 2. .NP jsou umístěny tři bytové jednotky, každá o dispozici 2+kk, . Každá bytová jednotka v tomto podlaží má vlastní elektroměr+hodiny na vodu.
V 3.NP je situován velice prostorný byt o dispozici 4+kk, který má samostatný kotel na ohřev vody a topení..
Rozvody elektrické energie a plynu jsou v celém domě v mědi.
Celková plocha pozemku včetně zastavěné plochy činí 611m2
Dům je zateplený dvojitým sádrokartonem.
Střecha zateplená 25 vatou, krytina ekologický eternit.
Nemovitost je vhodná pro investiční záměry či jako vícegenerační bydlení nebo předělání na penzion s restaurací.
Vřele doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.40 mil. Kč (12174 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 690 m²
- Pozemek
- 611 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-north
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
51 m
MHD
561 m
školka
249 m
lékař
224 m
pošta
106 m
restaurace
277 m
škola
219 m
vlak
305 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 8.40 mil. Kč | -6.1 % |
| 23.09.2026 | 8.95 mil. Kč | -3.2 % |
| 24.08.2026 | 9.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.40 mil. Kč
12 174 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.16 mil. Kč
10.11 mil. – 16.23 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.88 mil. · váha 34 %
Model z dat
6.56 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
15.20 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
30.10 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 964 Kč/m² → 6.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.56 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 9.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 22.36 mil. Kč (2484 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 14.53 mil. Pozemek: 611 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 30.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 04:32
Vícegenerační dům v Hejnicích je ideální investiční příležitostí pro kombinaci bydlení a podnikání. Nabízí komerční prostor, několik bytových jednotek a je po kompletním zateplení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- kombinovaný plynový kotel, samostatný kotel v 3. NP
- prislusenstvi
- sklepy
Dostupnost
- Zastávka
- 479 m (Hejnice, aut.st.)
- Nádraží
- 525 m (Hejnice)
- Liberec
- 66 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 247 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 8.95 mil. → 8.40 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 9.25 mil. → 8.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |