Nemovitosti

prodej domu 690 m² s pozemkem 611 m²

Hejnice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům s 5 byty . Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout prodej vícegeneračního rodinného domu ve velmi atraktivní lokalitě obce Hejnice, ulice Klášterní se zastavěnou plochou 230m² Dům je celopodsklepený a má celkem 3 NP , je vytápěný kombinovaným plynovým kotlem, který zároveň ohřívá vodu. V 1.. NP se nacházejí místnosti pro komerční využití (restaurace ) se samostatným sociálním zařízením a vybavený byt o dispozici 1+kk. Dále se zde nachází vstup do sklepních prostor a horních pater domu V 2. . NP jsou umístěny tři bytové jednotky, každá o dispozici 2+kk, . Každá bytová jednotka v tomto podlaží má vlastní elektroměr+hodiny na vodu. V 3. NP je situován velice prostorný byt o dispozici 4+kk, který má samostatný kotel na ohřev vody a topení.. Rozvody elektrické energie a plynu jsou v celém domě v mědi. Celková plocha pozemku včetně zastavěné plochy činí 611m² Dům je zateplený dvojitým sádrokartonem. Střecha zateplená 25 vatou, krytina ekologický eternit. Nemovitost je vhodná pro investiční záměry či jako vícegenerační bydlení nebo předělání na penzion s restaurací. Vřele doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
9.25 mil. Kč (13406 Kč/m²)
Užitná plocha
690 m²
Pozemek
611 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
Reality North s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-27559

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 9.25 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 9.25 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

14.29 mil. Kč
rozpětí 11.18 mil. – 18.71 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 13.26 mil. · váha 12 %
Model z dat 9.92 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 14.13 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 32.20 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 224 Kč/m² → 13.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.92 mil. Kč (rozpětí 6.41 mil. Kč – 14.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 22.36 mil. Kč (2484 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.41 mil. Pozemek 611 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.13 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 32.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.25 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
430 m (Hejnice, aut.st.)
Nádraží
467 m (Hejnice)
Praha hl. n.
169 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno