Prodej rodinného domu 273 m², pozemek 1560 m²
Liberec, Liberec XX-Ostašov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o užitné ploše 273 m² se samostatně stojící stodolou o užitné ploše 226 m², přistavěnou kůlnou 33 m², sklepem 11 m² a prostornou půdou 102 m². Dům se nachází v klidné a oblíbené části Ostašova u Liberce na pozemku č. 306 a společně s přilehlými pozemky tvoří celek s mimořádným potenciálem pro různé způsoby využití.
K domu náleží pozemky s celkovou rozlohou 1 560 m², a to konkrétně pozemek č. 306 o výměře 543 m² (zastavěná plocha a nádvoří), pozemek č. 307 o výměře 111 m² (zastavěná plocha a nádvoří) a pozemek č. 308/1 o výměře 906 m² vedený jako zahrada. Celková rozloha pozemků tak nabízí dostatek prostoru jak pro komfortní bydlení, tak pro případný rozvoj či investiční záměr.
Nemovitost nabízí hned několik konkrétních variant využití – pro všechny jsme pro Vás připravili vizualizace, které Vám pomohou lépe si představit potenciál celého místa:
Varianta 1 – Rekonstrukce pro rodinné bydlení
Stávající dům je možné zrekonstruovat na jednu velkorysou bytovou jednotku, která poskytne nadstandardní prostor pro pohodlné a komfortní rodinné bydlení. Přilehlou kůlnu lze přestavět na garáž či praktické zázemí dle Vašich potřeb.
Varianta 2 – Rekonstrukce na bytové jednotky s garážemi a bytem ve stodole
Druhou možností je rekonstrukce stávajícího objektu s vybudováním tří bytových jednotek – dvou v 1. NP a jedné ve 2. NP. Každá jednotka může disponovat vlastním zázemím a samostatným vstupem, což je ideální řešení například pro vícegenerační soužití nebo jako výnosová investice.
Samostatně stojící stodola pak nabízí další atraktivní možnosti: v přízemí lze zřídit tři nadstandardní garáže a ve 2. NP vybudovat jeden velkoryse řešený byt, nebo dva menší samostatné byty – skvělé doplnění celého areálu jak pro vlastní potřebu, tak pro pronájem.
Varianta 3 – Developerský projekt na klíč
Pro investory a developery nabízí nemovitost možnost kompletní demolice stávajících staveb a výstavby zcela nového projektu na celé parcele. Územní plán (zóna BU – Bydlení všeobecné, BU.2-25-50-p) umožňuje realizaci menšího bytového domu nebo řadových rodinných domů, přičemž hlavní využití zóny je určeno pro trvalé bydlení – rodinné domy, bytové domy i domy smíšené funkce. V rámci přípustného využití jsou povoleny také stavby pro specifické bydlení (domovy seniorů, chráněné bydlení, hospice) či ubytovací zařízení (hotely, penziony, ubytovny).
Ostašov je vyhledávaná lokalita nabízející klidné bydlení v zeleni s dobrou dostupností do centra Liberce a veškerou občanskou vybaveností v okolí.
Z důvodu, že před zadáním do inzerce nebyl doložen platný průkaz energetické náročnosti (PENB), je tato nemovitost v souladu s platným zákonem dočasně do jeho předložení zařazena do energetické třídy G.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo si domluvte nezávaznou prohlídku. Rádi Vám osobně představíme všechny varianty a jejich ekonomiku, abyste mohli učinit co nejlepší rozhodnutí.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (27454 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 273 m²
- Pozemek
- 1560 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1919
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- reality-mikes-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 11
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1457 m
MHD
596 m
školka
930 m
lékař
1362 m
pošta
2081 m
restaurace
582 m
škola
647 m
obchod
2518 m
vlak
756 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
27 454 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.49 mil. Kč
5.95 mil. – 11.78 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
14.68 mil. · váha 40 %
Model z dat
9.05 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.63 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
10.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 784 Kč/m² → 14.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.05 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 12.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 9.20 mil. Kč (983 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 2.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 660 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 10.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 14:32
Rozlehlý rodinný dům s velkým pozemkem a stodolou v Liberci nabízí obrovský potenciál pro rekonstrukci či developerský projekt. Nemovitost vyžaduje celkovou investici.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- samostatně stojící stodola 226 m2, kůlna 33 m2, sklep 11 m2, půda 102 m2, zahrada 906 m2
- nutne investice
- rekonstrukce stávajícího domu
Dostupnost
- Zastávka
- 592 m (Karlinky)
- Nádraží
- 780 m (Ostašov)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |