prodej domu 273 m² s pozemkem 1 560 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 273 m², pozemek 1560 m² Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o užitné ploše 273 m² se samostatně stojící stodolou o užitné ploše 226 m², přistavěnou kůlnou 33 m², sklepem 11 m² a prostornou půdou 102 m². Dům se nachází v klidné a oblíbené části Ostašova u Liberce na pozemku č. 306 a společně s přilehlými pozemky tvoří celek s mimořádným potenciálem pro různé způsoby využití. K domu náleží pozemky s celkovou rozlohou 1 560 m², a to konkrétně pozemek č. 306 o výměře 543 m² (zastavěná plocha a nádvoří), pozemek č. 307 o výměře 111 m² (zastavěná plocha a nádvoří) a pozemek č. 308/1 o výměře 906 m² vedený jako zahrada. Celková rozloha pozemků tak nabízí dostatek prostoru jak pro komfortní bydlení, tak pro případný rozvoj či investiční záměr. Nemovitost nabízí hned několik konkrétních variant využití – pro všechny jsme pro Vás připravili vizualizace, které Vám pomohou lépe si představit potenciál celého místa: Varianta 1 – Rekonstrukce pro rodinné bydlení Stávající dům je možné zrekonstruovat na jednu velkorysou bytovou jednotku, která poskytne nadstandardní prostor pro pohodlné a komfortní rodinné bydlení. Přilehlou kůlnu lze přestavět na garáž či praktické zázemí dle Vašich potřeb. Varianta 2 – Rekonstrukce na bytové jednotky s garážemi a bytem ve stodole Druhou možností je rekonstrukce stávajícího objektu s vybudováním tří bytových jednotek – dvou v 1. NP a jedné ve 2. NP. Každá jednotka může disponovat vlastním zázemím a samostatným vstupem, což je ideální řešení například pro vícegenerační soužití nebo jako výnosová investice. Samostatně stojící stodola pak nabízí další atraktivní možnosti: v přízemí lze zřídit tři nadstandardní garáže a ve 2. NP vybudovat jeden velkoryse řešený byt, nebo dva menší samostatné byty – skvělé doplnění celého areálu jak pro vlastní potřebu, tak pro pronájem. Varianta 3 – Developerský projekt na klíč Pro investory a developery nabízí nemovitost možnost kompletní demolice stávajících staveb a výstavby zcela nového projektu na celé parcele. Územní plán (zóna BU – Bydlení všeobecné, BU.2-25-50-p) umožňuje realizaci menšího bytového domu nebo řadových rodinných domů, přičemž hlavní využití zóny je určeno pro trvalé bydlení – rodinné domy, bytové domy i domy smíšené funkce. V rámci přípustného využití jsou povoleny také stavby pro specifické bydlení (domovy seniorů, chráněné bydlení, hospice) či ubytovací zařízení (hotely, penziony, ubytovny). Ostašov je vyhledávaná lokalita nabízející klidné bydlení v zeleni s dobrou dostupností do centra Liberce a veškerou občanskou vybaveností v okolí. Z důvodu, že před zadáním do inzerce nebyl doložen platný průkaz energetické náročnosti (PENB), je tato nemovitost v souladu s platným zákonem dočasně do jeho předložení zařazena do energetické třídy G. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo si domluvte nezávaznou prohlídku. Rádi Vám osobně představíme všechny varianty a jejich ekonomiku, abyste mohli učinit co nejlepší rozhodnutí.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (27454 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 273 m²
- Pozemek
- 1560 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Reality Mikeš s.r.o.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Veškerá
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1919
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: kamna
Číslo zakázky: IDNES-005
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
27 454 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.28 mil. Kč
8.41 mil. – 16.46 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
17.48 mil. · váha 44 %
Model z dat
14.87 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
7.69 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
13.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 028 Kč/m² → 17.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.87 mil. Kč (rozpětí 10.42 mil. Kč – 20.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 9.20 mil. Kč (983 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 660 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 13.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 11:32
Prostorný rodinný dům s rozlehlým pozemkem a hospodářskými stavbami v Liberci nabízí velký potenciál pro rekonstrukci či developerský záměr. Územní plán umožňuje bydlení všeobecné včetně bytových domů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- samostatně stojící stodola 226 m², kůlna 33 m², sklep 11 m², půda 102 m%
- nutne investice
- rekonstrukce pro rodinné bydlení či bytové jednotky, případně demolice pro developerský projekt
Dostupnost
- Zastávka
- 592 m (Karlinky)
- Nádraží
- 780 m (Ostašov)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |