Prodej chaty 28 m², pozemek 860 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata se zahradou 860 m² v klidné lokalitě u Pivovarských rybníků | Liberec – Vratislavice nad Nisou
Nabízíme k prodeji útulnou chatu v oblíbené zahrádkářské kolonii u Pivovarských rybníků ve Vratislavicích nad Nisou. Tato lokalita je známá svou jedinečnou atmosférou, množstvím zeleně a naprostým klidem. Okolní lesy, rybníky i cyklostezky vytvářejí ideální prostředí pro víkendový odpočinek, procházky, sport i zahradničení.
Celková výměra pozemku činí 860 m², z čehož 20 m² tvoří zastavěná plocha chaty a zbývajících 840 m² nabízí prostornou, slunnou zahradu s dostatkem místa pro relaxaci, pěstování ovoce a zeleniny nebo posezení s rodinou a přáteli.
Chata je rozdělena do tří podlaží. V přízemí se nachází obytná místnost o velikosti přibližně 18 m², kterou vytápí kamna na tuhá paliva a která nabízí příjemnou atmosféru po celý rok. Nad ní je spací podkroví o velikosti cca 10 m² a pod chatou se nachází prostorný kamenný sklep o ploše přibližně 15 m², ideální pro skladování, dílnu nebo zahradní vybavení.
Na chatě byly v posledních letech provedeny významné úpravy, mezi které patří nová střecha, nová okna, nová fasáda, nové dřevěné obložení interiéru a nová dlažba, díky čemuž je nemovitost ve velmi dobrém technickém stavu.
Velkým benefitem jsou zavedené inženýrské sítě. K dispozici je elektřina, obecní vodovod a navíc také vlastní studna, kterou lze využít například pro zalévání zahrady.
Vratislavice nad Nisou patří mezi nejvyhledávanější části Liberce. Spojují výbornou občanskou vybavenost s blízkostí přírody. V okolí najdete obchody, restaurace, zastávky MHD i vlakové spojení, přitom samotná chata nabízí naprostý klid a soukromí obklopené zelení.
Základní informace:
• pozemek: 860 m²
• zastavěná plocha: 20 m²
• zahrada: 840 m²
• obytné přízemí: 18 m²
• spací podkroví: 10 m²
• sklep: cca 15 m²
• obecní vodovod
• vlastní studna
• elektřina
• kamna na tuhá paliva
• nová střecha, okna, fasáda, nové palubky a dlažba
Pokud hledáte místo, kde si odpočinete uprostřed přírody, budete mít dostatek prostoru pro zahradničení i relaxaci a zároveň zůstanete jen několik minut od města, tato chata rozhodně stojí za prohlídku. Pro více informací a prohlídku nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (106786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Pozemek
- 860 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 840
příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 20
Vzdálenosti
bankomat
59 m
MHD
13 m
školka
339 m
lékař
179 m
pošta
89 m
restaurace
22 m
škola
180 m
obchod
134 m
vlak
1276 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
106 786 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.10 mil. Kč
1.71 mil. – 2.50 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
1.65 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.01 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.87 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
1.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 830 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 4.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 0.94 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 0.94 mil. Pozemek: 860 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 13 m (Nám.Dr.E. Beneše)
- Nádraží
- 1278 m (Liberec)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |