prodej chaty/chalupy 28 m² s pozemkem 860 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 28 m², Liberec Chata se zahradou 860 m² v klidné lokalitě u Pivovarských rybníků | Liberec – Vratislavice nad Nisou Nabízíme k prodeji útulnou chatu v oblíbené zahrádkářské kolonii u Pivovarských rybníků ve Vratislavicích nad Nisou. Tato lokalita je známá svou jedinečnou atmosférou, množstvím zeleně a naprostým klidem. Okolní lesy, rybníky i cyklostezky vytvářejí ideální prostředí pro víkendový odpočinek, procházky, sport i zahradničení. Celková výměra pozemku činí 860 m², z čehož 20 m² tvoří zastavěná plocha chaty a zbývajících 840 m² nabízí prostornou, slunnou zahradu s dostatkem místa pro relaxaci, pěstování ovoce a zeleniny nebo posezení s rodinou a přáteli. Chata je rozdělena do tří podlaží. V přízemí se nachází obytná místnost o velikosti přibližně 18 m², kterou vytápí kamna na tuhá paliva a která nabízí příjemnou atmosféru po celý rok. Nad ní je spací podkroví o velikosti cca 10 m² a pod chatou se nachází prostorný kamenný sklep o ploše přibližně 15 m², ideální pro skladování, dílnu nebo zahradní vybavení. Na chatě byly v posledních letech provedeny významné úpravy, mezi které patří nová střecha, nová okna, nová fasáda, nové dřevěné obložení interiéru a nová dlažba, díky čemuž je nemovitost ve velmi dobrém technickém stavu. Velkým benefitem jsou zavedené inženýrské sítě. K dispozici je elektřina, obecní vodovod a navíc také vlastní studna, kterou lze využít například pro zalévání zahrady. Vratislavice nad Nisou patří mezi nejvyhledávanější části Liberce. Spojují výbornou občanskou vybavenost s blízkostí přírody. V okolí najdete obchody, restaurace, zastávky MHD i vlakové spojení, přitom samotná chata nabízí naprostý klid a soukromí obklopené zelení. Základní informace: • pozemek: 860 m² • zastavěná plocha: 20 m² • zahrada: 840 m² • obytné přízemí: 18 m² • spací podkroví: 10 m² • sklep: cca 15 m² • obecní vodovod • vlastní studna • elektřina • kamna na tuhá paliva • nová střecha, okna, fasáda, nové palubky a dlažba Pokud hledáte místo, kde si odpočinete uprostřed přírody, budete mít dostatek prostoru pro zahradničení i relaxaci a zároveň zůstanete jen několik minut od města, tato chata rozhodně stojí za prohlídku. Pro více informací a prohlídku nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (106786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Pozemek
- 860 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- S&L a partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 840 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2026
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 20 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01733
Odhad reálné ceny
2.69 mil. Kč
rozpětí 1.73 mil. – 2.97 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
2.90 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.37 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.48 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
1.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 675 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 3.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 0.94 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.57 mil. Pozemek 860 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 13 m (Nám.Dr.E. Beneše)
- Nádraží
- 1278 m (Liberec)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |