Prodej rodinného domu 421 m², pozemek 443 m²
Desná, Desná III · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení zprostředkujeme prodej rodinného domu v městě Desná, v jeho části Desná III v půvabném kraji Jizerských hor.
Dispozice:
1.PP: 112 m2 - Nemovitost je z poloviny podsklepená
1.NP. 213 m2
Podkroví: o výměře 208 m2.
Dům má dva samostatné vchody. Dělí na obytnou a neobytnou část: V 1.NP je prostor, který dle potřeb zájemce lze využít i k podnikání. Vstup do něj je přímo z ulice Vchod do obytné části je zvlášť.
V 1.NP (obytná část) se nachází zádveří, koupelna a WC, prostorná kuchyň, jídelna s východem na krásnou terasu a do zahrady. Dále je tam malá ložnice, velmi prostorný obývací pokoj, další ložnice s vlastní koupelnou a WC.
V podkroví jsou tři samostatné neprůchozí pokoje, každý s vlastním sociálním zařízením, chodba a komora.
V 1.PP se nachází garáž, sklad, dílna a tři sklepy.
Tato nemovitost byla v minulých letech částečně využívána k turistickým pronájmům, v podkroví jsou k tomu určené tři samostatné pokoje – každý má vlastní sociální zařízení.
Nemovitost je velmi členitá a dala by se rozdělit na dvě samostatné nemovitosti či bytové jednotky.
Technické specifikace:
Dům byl postaven v roce 1989
Nová plastová okna a částečně nová střecha plechová pozinkovaná
Svislé konstrukce zděné
Stropy hurdiskové
Ohřev teplé vody bojlerem
Vytápění: kotel na tuhá paliva Jadrus 3
Elektřina 230/400
Vlastní čistička odpadních vod
Vrtaná studna
Vzhledem k tomu, že se nemovitost nachází v chráněné krajinné oblasti, je čistička a vlastní studna obrovským benefitem.
Desná se nachází na soutoku říček Bílé a Černé Desné. Rozkládá se ve vysokohorské oblasti Jizerských hor v nadmořské výšce okolo 600 až 800 m n.m.
Oblast je oblíbená pro pěší i cyklistické výlety v létě a lyžování v zimě. V zimě funguje v oblasti lyžařské středisko Desná – Černá říčka – sjezdovka je od domu vzdálená pouhých 500 m.
Mezi další zajímavosti patří Protržená přehrada, ozubnicová železnice zvaná Zubačka z Tanvaldu do Harrachova, přehrada Souš, Jizerská magistrála, Tanvaldský špičách, Vysoké nad Jizerou.
V Desné je kompletní občanská vybavenost: škola, školka, obecní úřad, pošta, obchody a restaurace.
Pokud vás tato nemovitost zaujala a chcete se dozvědět více informací nebo máte zájem o prohlídku, kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (21259 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 421 m²
- Pozemek
- 443 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1989
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- petr-hamacek-reality-hamacek
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 112
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
2447 m
MHD
123 m
školka
1259 m
lékař
2518 m
pošta
2442 m
restaurace
499 m
škola
2260 m
vlak
1265 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.95 mil. Kč
21 259 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.02 mil. Kč
11.46 mil. – 16.72 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
16.58 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.12 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
9.18 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
18.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 374 Kč/m² → 16.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.12 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 11.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 13.64 mil. Kč (1516 m³ obestavěného prostoru), minus 37 % opotřebení za 37 let → 8.59 mil. Pozemek: 443 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 18.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 10:24
Prostorný rodinný dům v Desné s možností kombinace bydlení a podnikání nebo turistického pronájmu. Nachází se v CHKO, což přináší specifika ohledně vlastního zdroje vody a čističky.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vrtaná studna
- odpady
- vlastní čistička odpadních vod
- topeni
- kotel na tuhá paliva Jadrus 3
- rok stavby
- 1989
- stav strechy
- částečně nová střecha plechová pozinkovaná
- prislusenstvi
- terasa, zahrada, garáž, sklep, dílna
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Černá Říčka, u Švýcar)
- Nádraží
- 1254 m (Desná-Pustinská)
- Liberec
- 69 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | znovu v nabídce |
| 28.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |