prodej domu 421 m² s pozemkem 443 m²
Desná · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 421 m², pozemek 443 m² Ve výhradním zastoupení zprostředkujeme prodej rodinného domu v městě Desná, v jeho části Desná III v půvabném kraji Jizerských hor. Dispozice: 1. PP: 112 m² - Nemovitost je z poloviny podsklepená 1. NP. 213 m² Podkroví: o výměře 208 m². Dům má dva samostatné vchody. Dělí na obytnou a neobytnou část: V 1. NP je prostor, který dle potřeb zájemce lze využít i k podnikání. Vstup do něj je přímo z ulice Vchod do obytné části je zvlášť. V 1. NP (obytná část) se nachází zádveří, koupelna a WC, prostorná kuchyň, jídelna s východem na krásnou terasu a do zahrady. Dále je tam malá ložnice, velmi prostorný obývací pokoj, další ložnice s vlastní koupelnou a WC. V podkroví jsou tři samostatné neprůchozí pokoje, každý s vlastním sociálním zařízením, chodba a komora. V 1. PP se nachází garáž, sklad, dílna a tři sklepy. Tato nemovitost byla v minulých letech částečně využívána k turistickým pronájmům, v podkroví jsou k tomu určené tři samostatné pokoje – každý má vlastní sociální zařízení. Nemovitost je velmi členitá a dala by se rozdělit na dvě samostatné nemovitosti či bytové jednotky. Technické specifikace: Dům byl postaven v roce 1989 Nová plastová okna a částečně nová střecha plechová pozinkovaná Svislé konstrukce zděné Stropy hurdiskové Ohřev teplé vody bojlerem Vytápění: kotel na tuhá paliva Jadrus 3 Elektřina 230/400 Vlastní čistička odpadních vod Vrtaná studna Vzhledem k tomu, že se nemovitost nachází v chráněné krajinné oblasti, je čistička a vlastní studna obrovským benefitem. Desná se nachází na soutoku říček Bílé a Černé Desné. Rozkládá se ve vysokohorské oblasti Jizerských hor v nadmořské výšce okolo 600 až 800 m n. m. Oblast je oblíbená pro pěší i cyklistické výlety v létě a lyžování v zimě. V zimě funguje v oblasti lyžařské středisko Desná – Černá říčka – sjezdovka je od domu vzdálená pouhých 500 m. Mezi další zajímavosti patří Protržená přehrada, ozubnicová železnice zvaná Zubačka z Tanvaldu do Harrachova, přehrada Souš, Jizerská magistrála, Tanvaldský špičách, Vysoké nad Jizerou. V Desné je kompletní občanská vybavenost: škola, školka, obecní úřad, pošta, obchody a restaurace. Pokud vás tato nemovitost zaujala a chcete se dozvědět více informací nebo máte zájem o prohlídku, kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (21259 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 421 m²
- Pozemek
- 443 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 03.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- Reality Hamáček
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-1508
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.95 mil. Kč
21 259 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.88 mil. Kč
12.12 mil. – 17.77 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
17.45 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.17 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.79 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
19.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 447 Kč/m² → 17.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.17 mil. Kč (rozpětí 6.41 mil. Kč – 12.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 13.64 mil. Kč (1516 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.18 mil. Pozemek: 443 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 19.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 13:31
Jedná se o částečně podsklepený rodinný dům z roku 1989 v Jizerských horách vhodný k částečnému využití i pro podnikání. Pozor na nutnost údržby starších prvků a polohování v CHKO.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vrtaná studna
- odpady
- vlastní čistička odpadních vod
- topeni
- kotel na tuhá paliva Jadrus 3
- rok stavby
- 1989
- stav strechy
- částečně nová střecha plechová pozinkovaná
- prislusenstvi
- garáž, sklad, dílna, tři sklepy, terasa, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Černá Říčka, u Švýcar)
- Nádraží
- 1254 m (Desná-Pustinská)
- Liberec
- 69 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | přidáno |