Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 1331 m²

Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 57 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu – Horská , Jablonec nad Nisou
Nabízíme k prodeji rodinný dům v atraktivní lokalitě Jablonce nad Nisou, v ulici Horská 42. Nemovitost se nachází na prostorném pozemku o celkové výměře 1 331 m² a zastavěná plocha domu činí 367 m². Dům je určen k rekonstrukci, což představuje ideální příležitost pro realizaci bydlení podle vlastních představ nebo zajímavou investici.
Velikost pozemku nabízí dostatek prostoru pro zahradu, parkování i další využití dle potřeb nového majitele. Klidná lokalita zároveň zajišťuje dobrou dostupnost do centra Jablonce nad Nisou i kompletní občanskou vybavenost v okolí.
Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak i pro investiční záměr. Díky možnosti kompletní rekonstrukce si nový majitel může přizpůsobit dispozici i technické řešení přesně podle svých požadavků.
Cena na vyžádání. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 9.80 mil. Kč (51579 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 1331 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 367

Vzdálenosti

bankomat 682 m MHD 560 m školka 441 m lékař 560 m pošta 1006 m restaurace 316 m škola 467 m obchod 891 m vlak 357 m

Odhad reálné ceny

6.34 mil. Kč

rozpětí 5.36 mil. – 7.57 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 55 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.46 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.98 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.80 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 7.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 279 Kč/m² → 7.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.98 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 10.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 431 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 32 m (NM 37 Lesní stezka)
Nádraží: 359 m (Jablonec nad Nisou centrum)
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno