prodej domu 190 m² s pozemkem 1 331 m²
Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
103 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v ulici Horská - Jablonec nad Nisou Prodej rodinného domu – Horská , Jablonec nad Nisou Nabízíme k prodeji rodinný dům v atraktivní lokalitě Jablonce nad Nisou, v ulici Horská 42. Nemovitost se nachází na prostorném pozemku o celkové výměře 1 331 m² a zastavěná plocha domu činí 367 m². Dům je určen k rekonstrukci, což představuje ideální příležitost pro realizaci bydlení podle vlastních představ nebo zajímavou investici. Velikost pozemku nabízí dostatek prostoru pro zahradu, parkování i další využití dle potřeb nového majitele. Klidná lokalita zároveň zajišťuje dobrou dostupnost do centra Jablonce nad Nisou i kompletní občanskou vybavenost v okolí. Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak i pro investiční záměr. Díky možnosti kompletní rekonstrukce si nový majitel může přizpůsobit dispozici i technické řešení přesně podle svých požadavků. Cena na vyžádání. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.80 mil. Kč (46316 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 1331 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 08.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 367 m 2
Číslo zakázky: IDNES-020-NP11166
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.80 mil. Kč
46 316 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.44 mil. Kč
6.68 mil. – 10.05 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.35 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.39 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.96 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
9.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 221 Kč/m² → 9.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.39 mil. Kč (rozpětí 6.57 mil. Kč – 13.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 431 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 9.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (NM 37 Lesní stezka)
- Nádraží
- 359 m (Jablonec nad Nisou centrum)
- Liberec
- 35 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |