Prodej rodinného domu 232 m², pozemek 1423 m²
Železný Brod, Hrubá Horka · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Mám rád nemovitosti, které si můžete dotvořit přesně podle sebe a svých aktuálních potřeb a představ. A přesně takovou tu pro vás dnes mám.
Nabízím rodinný dům o dvou nadzemních podlažích s celkovou užitnou plochou cca 232 m², situovaný v klidné části Hrubé Horky nad Železným Brodem. Dům, který dnes funguje – a zároveň má jasný potenciál do budoucna.
Dispozice? Přehledná a chytrá:
V každém podlaží samostatná bytová jednotka 3+1. Ideální řešení pro dvougenerační bydlení, případně kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Každé patro má navíc vlastní balkon, takže světlo, vzduch a výhledy jsou samozřejmostí.
Dům nabízí i to, co často chybí:
- praktické komory a dostatek úložného prostoru
- prostorný sklep, který pojme víc než jen sezónní věci
A teď to podstatné – stav domu:
První nadzemní podlaží prochází kompletní rekonstrukcí (přestavbou) – máte možnost ovlivnit finální podobu
Druhé nadzemní podlaží je obyvatelné (bydlí tam nyní současní majitelé) - rekonstrukce je otázkou času a vašich představ
Pozemek o celkové výměře 1 423 m² dává domu další rozměr. Nejde jen o číslo – jde o prostor, který můžete skutečně využít:
- velká stodola – dílna, sklad či podnikání - je to jen na vás
- rozlehlá zahrada – místo pro klid, rodinu i realizaci vlastních plánů
- a hlavně krásné výhledy do okolní krajiny, které vás jen tak neomrzí
Tohle není katalogový dům bez příběhu.
Je to nemovitost, která dává smysl lidem, kteří chtějí tvořit, ne jen bydlet.
Pokud hledáte prostor, flexibilitu a klid v kombinaci s potenciálem, tohle je nabídka, kterou byste neměli minout.
Těším se na Vás na osobní prohlídce!
Parametry
- Cena
- 5.10 mil. Kč (21983 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 232 m²
- Pozemek
- 1423 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 1278
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 145
Vzdálenosti
bankomat
851 m
MHD
28 m
školka
745 m
lékař
763 m
pošta
737 m
restaurace
677 m
škola
417 m
vlak
674 m
Odhad reálné ceny
4.78 mil. Kč
rozpětí 3.77 mil. – 6.11 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.07 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.89 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.60 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 542 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 5.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 7.82 mil. Kč (835 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 3.44 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 523 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Železný Brod, Hrubá Horka)
- Nádraží
- 679 m (Železný Brod)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |