prodej domu 232 m² s pozemkem 1 423 m²
Železný Brod · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům, který nabízí víc než jen metry čtvereční. Nabízí možnosti. Mám rád nemovitosti, které si můžete dotvořit přesně podle sebe a svých aktuálních potřeb a představ. A přesně takovou tu pro vás dnes mám. Nabízím rodinný dům o dvou nadzemních podlažích s celkovou užitnou plochou cca 232 m², situovaný v klidné části Hrubé Horky nad Železným Brodem. Dům, který dnes funguje – a zároveň má jasný potenciál do budoucna. Dispozice? Přehledná a chytrá: V každém podlaží samostatná bytová jednotka 3+1. Ideální řešení pro dvougenerační bydlení, případně kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Každé patro má navíc vlastní balkon, takže světlo, vzduch a výhledy jsou samozřejmostí. Dům nabízí i to, co často chybí: - praktické komory a dostatek úložného prostoru - prostorný sklep, který pojme víc než jen sezónní věci A teď to podstatné – stav domu: První nadzemní podlaží prochází kompletní rekonstrukcí (přestavbou) – máte možnost ovlivnit finální podobu Druhé nadzemní podlaží je obyvatelné (bydlí tam nyní současní majitelé) - rekonstrukce je otázkou času a vašich představ Pozemek o celkové výměře 1 423 m² dává domu další rozměr. Nejde jen o číslo – jde o prostor, který můžete skutečně využít: - velká stodola – dílna, sklad či podnikání - je to jen na vás - rozlehlá zahrada – místo pro klid, rodinu i realizaci vlastních plánů - a hlavně krásné výhledy do okolní krajiny, které vás jen tak neomrzí Tohle není katalogový dům bez příběhu. Je to nemovitost, která dává smysl lidem, kteří chtějí tvořit, ne jen bydlet. Pokud hledáte prostor, flexibilitu a klid v kombinaci s potenciálem, tohle je nabídka, kterou byste neměli minout. Těším se na Vás na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.10 mil. Kč (21983 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 232 m²
- Pozemek
- 1423 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.03.2026
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1278 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 145 m 2
Číslo zakázky: IDNES-82536
Odhad reálné ceny
6.54 mil. Kč
rozpětí 4.46 mil. – 7.36 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6.39 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.25 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.79 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
11.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 547 Kč/m² → 6.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 7.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.82 mil. Kč (835 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.69 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 523 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Železný Brod, Hrubá Horka)
- Nádraží
- 680 m (Železný Brod)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |