Prodej rodinného domu 214 m², pozemek 3028 m²
Lučany nad Nisou, Jindřichov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Krásná chalupa ve vesničce Jindřichov nedaleko Jablonce nad Nisou. Chalupa nabízí 3 samostatné ložnice a prostornou společenskou místnost ideální pro večerní posezení s přáteli. Díky neprůchozím pokojům je chalupa vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost prostřednictvím krátkodobého či dlouhodobého pronájmu. Samozřejmostí je společná kuchyně a prostorná společenská místnost.
V blízkosti chalupy se nachází lyžařské středisko Tanvaldský Špičák, které nabízí skvělé lyžování i běžecké tratě včetně Jizerské magistrály. Trasy kolem Bedřichova jsou vhodné pro všechny úrovně lyžařů – od profesionálů až po rodiny s dětmi. S více než 170 km upravených tratí patří Jizerská magistrála mezi nejvyhledávanější běžkařské lokality v České republice.
Okolí chalupy je obklopeno nádhernými lesy, které přímo vybízejí k odpočinku, procházkám i houbaření. Díky desítkám cyklostezek můžete objevovat rozhledny a vychutnávat si jedinečná panoramata Jizerských hor. Jen pár minut autem se nachází jablonecká přehrada, která je v letních měsících ideálním místem ke koupání, vodním sportům i posezení v místních stáncích s občerstvením.
Jizerské hory jsou celoročně vyhledávanou destinací a nabízejí nepřeberné množství aktivit pro všechny věkové kategorie. Tato prostorná chalupa představuje ideální místo pro vlastní rekreaci, trvalé bydlení i zajímavou investici s možností pronájmu.
Díky skvělé dostupnosti do Prahy za méně než hodinu nabízí tato nemovitost ideální kombinaci klidného života v přírodě a výborné dopravní dostupnosti.
DŮLEŽITÉ INFORMACE:
Na nemovitosti již proběhl bankovní odhad, který vyšel výrazně nad současnou prodejní cenou.
Pokud budete financovat koupi hypotékou, máte jistotu, že odhad banky nebude překážkou a financování bez problémů vyjde.
Kupujete nemovitost za cenu, která je nižší než její bankou stanovená hodnota, což představuje velkou výhodu jak pro vlastní bydlení, tak z investičního hlediska.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (24720 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 214 m²
- Pozemek
- 3028 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1926
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 176
Vzdálenosti
bankomat
1481 m
MHD
94 m
školka
1080 m
lékař
1267 m
pošta
1453 m
restaurace
1072 m
škola
1565 m
obchod
2100 m
vlak
1299 m
Odhad reálné ceny
6.61 mil. Kč
rozpětí 4.89 mil. – 8.60 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
8.16 mil. · váha 46 %
Model z dat
6.11 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.83 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
9.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 140 Kč/m² → 8.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.11 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 9.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 6.93 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 100 let → 1.73 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Jindřichov, rozcestí)
- Nádraží
- 1317 m (Jablonecké Paseky)
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |