prodej domu 214 m² s pozemkem 3 028 m²
Lučany nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domy, 214 m², Lučany nad Nisou Krásná chalupa ve vesničce Jindřichov nedaleko Jablonce nad Nisou. Chalupa nabízí 3 samostatné ložnice a prostornou společenskou místnost ideální pro večerní posezení s přáteli. Díky neprůchozím pokojům je chalupa vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost prostřednictvím krátkodobého či dlouhodobého pronájmu. Samozřejmostí je společná kuchyně a prostorná společenská místnost. V blízkosti chalupy se nachází lyžařské středisko Tanvaldský Špičák, které nabízí skvělé lyžování i běžecké tratě včetně Jizerské magistrály. Trasy kolem Bedřichova jsou vhodné pro všechny úrovně lyžařů – od profesionálů až po rodiny s dětmi. S více než 170 km upravených tratí patří Jizerská magistrála mezi nejvyhledávanější běžkařské lokality v České republice. Okolí chalupy je obklopeno nádhernými lesy, které přímo vybízejí k odpočinku, procházkám i houbaření. Díky desítkám cyklostezek můžete objevovat rozhledny a vychutnávat si jedinečná panoramata Jizerských hor. Jen pár minut autem se nachází jablonecká přehrada, která je v letních měsících ideálním místem ke koupání, vodním sportům i posezení v místních stáncích s občerstvením. Jizerské hory jsou celoročně vyhledávanou destinací a nabízejí nepřeberné množství aktivit pro všechny věkové kategorie. Tato prostorná chalupa představuje ideální místo pro vlastní rekreaci, trvalé bydlení i zajímavou investici s možností pronájmu. Díky skvělé dostupnosti do Prahy za méně než hodinu nabízí tato nemovitost ideální kombinaci klidného života v přírodě a výborné dopravní dostupnosti. DŮLEŽITÉ INFORMACE: Na nemovitosti již proběhl bankovní odhad, který vyšel výrazně nad současnou prodejní cenou. Pokud budete financovat koupi hypotékou, máte jistotu, že odhad banky nebude překážkou a financování bez problémů vyjde. Kupujete nemovitost za cenu, která je nižší než její bankou stanovená hodnota, což představuje velkou výhodu jak pro vlastní bydlení, tak z investičního hlediska.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (24720 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 214 m²
- Pozemek
- 3028 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 24.03.2026
Kolaudace: 1926
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 176 m 2
Číslo zakázky: IDNES-83776
Odhad reálné ceny
7.85 mil. Kč
rozpětí 5.84 mil. – 10.13 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
8.59 mil. · váha 50 %
Model z dat
6.13 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.13 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 147 Kč/m² → 8.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.13 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 9.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.93 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Jindřichov, rozcestí)
- Nádraží
- 1318 m (Jablonecké Paseky)
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |