Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 527 m²

Jirkov, Březenec · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům s užitnou plochou 230 m², situovaný na pozemku o celkové výměře 527 m², z čehož 399 m² tvoří zahrada.

V přízemí domu se nachází vstupní chodba s plynovým kotlem, prostorná koupelna vybavená volně stojící vanou, sprchovým koutem, umyvadlem, toaletou a bidetem. Nechybí ani dostatek prostoru pro pračku a sušičku. Dominantou přízemí je kuchyně s kuchyňskou linkou a vestavěnými spotřebiči, která je otevřeně propojena s obývacím pokojem. Příjemnou atmosféru zde vytvářejí krbová kamna s výměníkem. Dále se v přízemí nachází samostatný pokoj.

V patře najdete ložnici, dva dětské pokoje a půdní prostor, který nabízí možnost dokončení dle vlastních představ a potřeb.

Součástí domu je také dvorek před domem, který poskytuje příjemné soukromí.

K nemovitosti náleží zahrada, na které se nachází bazén,  garáž, kůlna a sklep se studnou. K dispozici je venkovní posezení, přivedená pitná voda i elektřina, což zajišťuje pohodlné využívání zahrady po celý rok.
 
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.20 mil. Kč (31300 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Pozemek: 527 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: zoo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Septik, Jímka okolí: Bydlení plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Studna zastavěná plocha (m²): 128

Vzdálenosti

bankomat 774 m MHD 50 m školka 428 m lékař 845 m pošta 923 m restaurace 158 m škola 357 m obchod 784 m vlak 941 m

Odhad reálné ceny

7.00 mil. Kč

rozpětí 5.62 mil. – 9.76 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 8.36 mil. · váha 14 %

Model z dat 9.36 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 5.79 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 10.20 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (14% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 365 Kč/m² → 8.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.36 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 13.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.84 mil. Pozemek 527 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Jirkov, Nový Březenec)
Nádraží: 935 m (Jirkov)
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno