Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 527 m²

Jirkov, Březenec · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům s užitnou plochou 230 m², situovaný na pozemku o celkové výměře 527 m², z čehož 399 m² tvoří zahrada.

V přízemí domu se nachází vstupní chodba s plynovým kotlem, prostorná koupelna vybavená volně stojící vanou, sprchovým koutem, umyvadlem, toaletou a bidetem. Nechybí ani dostatek prostoru pro pračku a sušičku. Dominantou přízemí je kuchyně s kuchyňskou linkou a vestavěnými spotřebiči, která je otevřeně propojena s obývacím pokojem. Příjemnou atmosféru zde vytvářejí krbová kamna s výměníkem. Dále se v přízemí nachází samostatný pokoj.

V patře najdete ložnici, dva dětské pokoje a půdní prostor, který nabízí možnost dokončení dle vlastních představ a potřeb.

Součástí domu je také dvorek před domem, který poskytuje příjemné soukromí.

K nemovitosti náleží zahrada, na které se nachází bazén,  garáž, kůlna a sklep se studnou. K dispozici je venkovní posezení, přivedená pitná voda i elektřina, což zajišťuje pohodlné využívání zahrady po celý rok.
 
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.79 mil. Kč (29522 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Pozemek: 527 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: zoo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Septik, Jímka okolí: Bydlení plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Studna zastavěná plocha (m²): 128

Vzdálenosti

bankomat 774 m MHD 50 m školka 428 m lékař 845 m pošta 923 m restaurace 158 m škola 357 m obchod 784 m vlak 941 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	6.79 mil. Kč	-5.7 %
24.08.2026	7.20 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.79 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.79 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.79 mil. Kč

29 522 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.47 mil. Kč

5.90 mil. – 10.08 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 8.56 mil. · váha 48 %

Model z dat 7.53 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 5.81 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 10.03 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 229 Kč/m² → 8.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.53 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 10.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.84 mil. Pozemek: 527 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 10.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Jirkov, Nový Březenec)
Nádraží: 935 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	zlevněno 7.20 mil. → 6.79 mil.
24.08.2026	přidáno