prodej domu 230 m² s pozemkem 527 m²
Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 6.79 mil. Kč (29522 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 527 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 189 Kč/m² → 9.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 9.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek: 527 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 10.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Jirkov, Nový Březenec)
- Nádraží
- 935 m (Jirkov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Liberec
- 177 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 232 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 291 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |