Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 283 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům s užitnou plochou 120 m², situovaný ve vyhledávané lokalitě Horní Ves. Celková výměra pozemku činí 283 m², z čehož 218 m² tvoří zahrada.

Přízemí domu bylo dlouhodobě využíváno ke komerčním účelům, což nabízí novému majiteli možnost pokračovat v podnikání nebo prostory přestavět na obytnou část podle vlastních představ. V mezipatře se nachází prostorná terasa, ideální pro odpočinek, posezení s rodinou či přáteli. Obytné patro tvoří tři  místnosti, které lze využít jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovnu.

Dům je kompletně podsklepený a disponuje prostorným půdním prostorem s potenciálem dalšího využití. Součástí nemovitosti je také garáž.

Velkou předností je zahrada o výměře 218 m², která je přístupná nejen z domu, ale také ze zadní strany pozemku, což zajišťuje pohodlný přístup i větší soukromí.

Dům nabízí zajímavý potenciál pro rodinné bydlení i podnikání. Díky své dispozici a umístění ve vyhledávané lokalitě představuje skvělou příležitost pro nové majitele. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (41250 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 283 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: zoo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 65

Vzdálenosti

bankomat 307 m MHD 86 m školka 134 m lékař 486 m pošta 271 m restaurace 232 m škola 43 m obchod 1345 m vlak 845 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.31 mil. Kč

rozpětí 4.81 mil. – 7.43 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 7.71 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.10 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.04 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 243 Kč/m² → 7.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 10.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.53 mil. Pozemek 283 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Chomutov, Kostnická škola)
Nádraží: 844 m (Chomutov město)
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno