prodej domu 120 m² s pozemkem 283 m²
Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 120m², Chomutov Nabízíme k prodeji rodinný dům s užitnou plochou 120 m², situovaný ve vyhledávané lokalitě Horní Ves. Celková výměra pozemku činí 283 m², z čehož 218 m² tvoří zahrada. Přízemí domu bylo dlouhodobě využíváno ke komerčním účelům, což nabízí novému majiteli možnost pokračovat v podnikání nebo prostory přestavět na obytnou část podle vlastních představ. V mezipatře se nachází prostorná terasa, ideální pro odpočinek, posezení s rodinou či přáteli. Obytné patro tvoří tři místnosti, které lze využít jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovnu. Dům je kompletně podsklepený a disponuje prostorným půdním prostorem s potenciálem dalšího využití. Součástí nemovitosti je také garáž. Velkou předností je zahrada o výměře 218 m², která je přístupná nejen z domu, ale také ze zadní strany pozemku, což zajišťuje pohodlný přístup i větší soukromí. Dům nabízí zajímavý potenciál pro rodinné bydlení i podnikání. Díky své dispozici a umístění ve vyhledávané lokalitě představuje skvělou příležitost pro nové majitele. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (41250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 283 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 283 m 2
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 218 m 2
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory, přímotop
Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 65 m 2
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-10885
Odhad reálné ceny
6.55 mil. Kč
rozpětí 4.98 mil. – 7.70 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
8.11 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.53 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.86 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 625 Kč/m² → 8.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.53 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 11.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 283 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Chomutov, Kostnická škola)
- Nádraží
- 844 m (Chomutov město)
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |