prodej bytu 2+kk 43 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — aktuálně je obýván dlouholetými nájemníky
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk, 42 m², Praha-Braník Investiční příležitost nebo vlastní bydlení v Braníku – 2+kk se zahradou Nabízíme byt 2+kk o velikosti 39,2 m² před rekonstrukcí – ideální jak pro investici, tak pro budoucí vlastní bydlení, které si můžete upravit dle vlastní fantazie. Byt se nachází ve 2. patře nízkopodlažního cihlového domu, který je dlouhodobě velmi dobře udržovaný (rozvody v domě, zateplení fasády). Plastová okna s dvojskly jsou orientována do ulice na severní stranu. K bytu náleží zabezpečený velký čistý sklep o velikosti 3,3 m². Velkou výhodou tohoto bydlení je okolní zeleň. Velkým bonuse je soukromá oplocená zahrada, kterou lze projít do zadní části traktu. Celková výměra zahrady je více než 1 100 m² a je dostupná majitelům všech bytových jednotek. Místo ideální pro relaxaci a volnočasové aktivity. Přímo naproti domu najdete autobusovou zastávku. V bezprostřední blízkosti najdete supermarket, kavárny a restaurace. Bezproblémové parkování je možné přímo v ulici za domem a v přilehlých uličkách. Braník patří mezi tři pražské lokality s nejrychleji rostoucími cenami bytů, kombinující klidné prostředí s dobrou dostupností centra Prahy, což činí byt zajímavou příležitostí jak pro investory, tak pro budoucí vlastní bydlení. Zálohy spojené s provozem bytu vychází nyní pro čtyřčlennou rodinu: platba byt 4500, elektřina 2500, plyn 600. Nejpozději do konce října bude byt vyklizen (aktuálně je obýván dlouholetými nájemníky, kteří byt udržovali v dobrém technickém stavu).
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (160465 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- Paridea WOM marketing, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 254 m 2
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0002
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
160 465 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.14 mil. Kč
7.65 mil. – 10.67 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.62 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.83 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 223 740 Kč/m² → 9.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.83 mil. Kč (rozpětí 6.66 mil. Kč – 9.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 20:33
Byt 2+kk v Praze-Braníku s přístupem do rozlehlé sdílené zahrady. Pozor na to, že nemovitost je aktuálně obsazena nájemníky do konce října.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- sklep, sdílená oplocená zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (U Staré pošty)
- Nádraží
- 908 m (Praha-Zlíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 16.09.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | znovu v nabídce |
| 13.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |