Prodej bytu 2+kk 42 m²

Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 16.10.2026

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Investiční příležitost nebo vlastní bydlení v Braníku – 2+kk se zahradou

Nabízíme byt 2+kk o velikosti 39,2 m² před rekonstrukcí – ideální jak pro investici, tak pro budoucí vlastní bydlení, které si můžete upravit dle vlastní fantazie.

Byt se nachází ve 2. patře nízkopodlažního cihlového domu, který  je dlouhodobě velmi dobře udržovaný (rozvody v domě, zateplení fasády). Plastová okna s dvojskly jsou orientována do ulice na severní stranu. K bytu náleží zabezpečený velký čistý sklep o velikosti 3,3 m².

Velkou výhodou tohoto bydlení je okolní zeleň. Velkým bonuse je soukromá oplocená zahrada, kterou lze projít do zadní části traktu. Celková výměra zahrady  je více než 1 100 m² a je dostupná majitelům všech bytových jednotek. Místo ideální pro relaxaci a volnočasové aktivity.

Přímo naproti domu najdete autobusovou zastávku. V bezprostřední blízkosti najdete supermarket, kavárny a restaurace. Bezproblémové parkování je možné přímo v ulici za domem a v přilehlých uličkách.

Braník patří mezi tři pražské lokality s nejrychleji rostoucími cenami bytů, kombinující klidné prostředí s dobrou dostupností centra Prahy, což činí byt zajímavou příležitostí jak pro investory, tak pro budoucí vlastní bydlení.

Zálohy spojené s provozem bytu vychází nyní pro čtyřčlennou rodinu: platba byt 4500, elektřina 2500, plyn 600.

Nejpozději do konce října bude byt vyklizen (aktuálně je obýván dlouholetými nájemníky, kteří byt udržovali v dobrém technickém stavu).

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (164286 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Pozemek: 254 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 1931
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.09.2026 (22 dní)
Prodávající: paridea-wom-marketing-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 plocha zahrady (m²): 254 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 133 m MHD 26 m školka 166 m lékař 153 m metro 2603 m pošta 2050 m restaurace 81 m škola 225 m obchod 1815 m vlak 913 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.90 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

164 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.46 mil. Kč

7.09 mil. – 9.88 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.25 mil. · váha 56 %

Model z dat 7.75 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 4.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 171 Kč/m² → 9.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.75 mil. Kč (rozpětí 6.62 mil. Kč – 9.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69191 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 56984 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 8 m (U Staré pošty)
Nádraží: 906 m (Praha-Zlíchov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	staženo
14.10.2026	znovu v nabídce
13.10.2026	staženo
29.09.2026	znovu v nabídce
29.09.2026	staženo
23.09.2026	přidáno