Prodej rodinného domu 118 m², pozemek 122 m²
Výsluní · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozestavěnou novostavbu moderního rodinného domu 4+kk s obytným podkrovím v malebném městečku Výsluní na náhorní planině Krušných hor, okres Chomutov - pouhých 15 km od Chomutova. Dům stojí na pozemku 391 m2; a je postaven na základě řádné projektové dokumentace a stavebního povolení. K dispozici je stavební deník a projekt. - Zavolejte si o něj!
Aktuální stav stavby, je k prozkoumání na virtuální prohlídce!
Nejnáročnější etapa výstavby je za vámi. Hrubá stavba, stropy, kompletní střecha s plechovou krytinou, střešní okna, trojsklová plastová okna i vstupní dveře jsou osazeny. Přípojky vody, kanalizace a elektřiny jsou připojeny. Interiér dokončíte přesně podle svých představ.
📐 PLÁNOVANÁ DISPOZICE | Zastavěná plocha: 78,5 m2 | Užitná plocha: 133 m2
1. NP - Přízemí (52,91 m2)
Zádveří 4,14 m2 | WC 2,31 m2 | Technické zázemí 4,10 m2(TČ, bojler, FVE) | Obývací pokoj 35,17 m2 (francouzská okna na terasu, krbová vložka) | Kuchyně 7,19 m2| Terasa 12 m2
2. NP - Obytné podkroví (51,66 m2)
Chodba 12,18 m2; | Šatna 4,97 m2| 2× Pokoj 12,59 m&2 | Koupelna 9,33 m2
✅ CO JE JIŽ HOTOVO
Zemní práce, základové pasy, základová deska (beton C20/25, KARI sítě)
Ležatá kanalizace KG 100, protiradonové opatření, příprava vodovodní přípojky
Obvodové zdivo PORFIX PREMIUM P2-400, tl. 375 mm - přízemí i podkroví | Vnější zateplení fasády není nutné
Ztužující věnce, dřevěný strop (trámy 180/240 mm)
Kompletní střecha - krov, difuzní fólie, záklop, kontralatě, klempířské prvky, žlaby, střešní okna Velux 780/1400 mm, plechová krytina (duben 2025)
Trojsklová plastová okna a vstupní dveře (antracit/hnědá) - osazeny
Přípojky vody, kanalizace a elektřiny - připojeny
🔧 CO ZBÝVÁ DOKONČIT
Zateplení střechy min. vlnou (strop nad 1. NP), parotěsná izolace, SDK podhled
Příčky (PORFIX + SDK), hrubé instalace elektro a ZTI
Tepelné čerpadlo IVT AIR X (napojení na hotové rozvody) + krbová vložka
Fotovoltaika cca 8 m2 na jihozápadní střeše + akumulační nádrž
Podlahy, obklady, dlažby - výběr zcela na vás
Fasáda - silikonová omítka + soklová mozaika Marmolit
♻️ ENERGETIKA
Třída B - Velmi úsporná | 66 kWh/m2/rok | Součinitel prostupu tepla 0,27 W/m2K | ✅ Požadavky na novostavby od 1. 1. 2022 splněny
🌍 LOKALITA
Výsluní je městečko s obecním úřadem, poštou, restaurací a řeznictvím. Pozemek 391 m2 bez věcných břemen, bez zástavního práva. Vodovod SČVK zaveden, kanalizace provedena.
Jedinečná možnost najít nový domov uprostřed krásné přírody, lesů, kamencových jezer, historických památek a sjezdovek. Výborná volba pro milovníky přírody, sportu a klidného horského bydlení.
🎿 Ski areál Alšovka - 12 km
🎿 Ski areál Klínovec - 22 km
🇩🇪 Nedaleko hranice s Německem - snadná dostupnost služeb a atrakcí v sousední zemi
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (35508 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 122 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 66.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 514
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 83
Vzdálenosti
bankomat
4926 m
MHD
43 m
školka
186 m
pošta
73 m
restaurace
76 m
škola
2529 m
vlak
2460 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
35 508 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
3.73 mil. – 5.54 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.48 mil. · váha 36 %
Model z dat
5.29 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.98 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
5.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 961 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 7.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.90 mil. Pozemek: 122 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3979 m (Křimov, nádr. rozc.)
- Nádraží
- 2465 m (Výsluní)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Liberec
- 183 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 264 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 297 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |