prodej domu 118 m² s pozemkem 122 m²
Výsluní · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rozestavěná novostavba 4+kk, 133 m² pozemek 391 m² - dokončete podle sebe Výsluní, Chomutov Nabízíme k prodeji rozestavěnou novostavbu moderního rodinného domu 4+kk s obytným podkrovím v malebném městečku Výsluní na náhorní planině Krušných hor, okres Chomutov - pouhých 15 km od Chomutova. Dům stojí na pozemku 391 m²; a je postaven na základě řádné projektové dokumentace a stavebního povolení. K dispozici je stavební deník a projekt. - Zavolejte si o něj. Aktuální stav stavby, je k prozkoumání na virtuální prohlídce. Nejnáročnější etapa výstavby je za vámi. Hrubá stavba, stropy, kompletní střecha s plechovou krytinou, střešní okna, trojsklová plastová okna i vstupní dveře jsou osazeny. Přípojky vody, kanalizace a elektřiny jsou připojeny. Interiér dokončíte přesně podle svých představ. 📐 PLÁNOVANÁ DISPOZICE | Zastavěná plocha: 78,5 m² | Užitná plocha: 133 m² 1. NP - Přízemí (52,91 m²) Zádveří 4,14 m² | WC 2,31 m² | Technické zázemí 4,10 m²(TČ, bojler, FVE) | Obývací pokoj 35,17 m² (francouzská okna na terasu, krbová vložka) | Kuchyně 7,19 m²| Terasa 12 m² 2. NP - Obytné podkroví (51,66 m²) Chodba 12,18 m²; | Šatna 4,97 m²| 2× Pokoj 12,59 m&2 | Koupelna 9,33 m² ✅ CO JE JIŽ HOTOVO Zemní práce, základové pasy, základová deska (beton C20/25, KARI sítě) Ležatá kanalizace KG 100, protiradonové opatření, příprava vodovodní přípojky Obvodové zdivo PORFIX PREMIUM P2-400, tl. 375 mm - přízemí i podkroví | Vnější zateplení fasády není nutné Ztužující věnce, dřevěný strop (trámy 180/240 mm) Kompletní střecha - krov, difuzní fólie, záklop, kontralatě, klempířské prvky, žlaby, střešní okna Velux 780/1400 mm, plechová krytina (duben 2025) Trojsklová plastová okna a vstupní dveře (antracit/hnědá) - osazeny Přípojky vody, kanalizace a elektřiny - připojeny 🔧 CO ZBÝVÁ DOKONČIT Zateplení střechy min. vlnou (strop nad 1. NP), parotěsná izolace, SDK podhled Příčky (PORFIX + SDK), hrubé instalace elektro a ZTI Tepelné čerpadlo IVT AIR X (napojení na hotové rozvody) + krbová vložka Fotovoltaika cca 8 m² na jihozápadní střeše + akumulační nádrž Podlahy, obklady, dlažby - výběr zcela na vás Fasáda - silikonová omítka + soklová mozaika Marmolit ♻️ ENERGETIKA Třída B - Velmi úsporná | 66 kWh/m²/rok | Součinitel prostupu tepla 0,27 W/m2K | ✅ Požadavky na novostavby od 1. 1. 2022 splněny 🌍 LOKALITA Výsluní je městečko s obecním úřadem, poštou, restaurací a řeznictvím. Pozemek 391 m² bez věcných břemen, bez zástavního práva. Vodovod SČVK zaveden, kanalizace provedena. Jedinečná možnost najít nový domov uprostřed krásné přírody, lesů, kamencových jezer, historických památek a sjezdovek. Výborná volba pro milovníky přírody, sportu a klidného horského bydlení. 🎿 Ski areál Alšovka - 12 km 🎿 Ski areál Klínovec - 22 km 🇩🇪 Nedaleko hranice s Německem - snadná dostupnost služeb a atrakcí v sousední zemi
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (35508 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 122 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Terasa : 12 m 2
Datum nastěhování: 01.06.2026
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 514 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Rekonstrukce: 2024
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 83 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236102
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
35 508 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.62 mil. Kč
3.08 mil. – 4.60 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.35 mil. · váha 40 %
Model z dat
4.01 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.55 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 855 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.39 mil. Pozemek: 122 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3979 m (Křimov, nádr. rozc.)
- Nádraží
- 2465 m (Výsluní)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Liberec
- 183 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 264 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 297 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |