Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 893 m²

Huntířov, Stará Oleška · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o celkové užitné ploše 154 m² v klidné části obce Huntířov - Stará Oleška. Dům má dvě podlaží a prošel kompletní rekonstrukcí, tudíž nevyžaduje další investice a je hned připraven k nastěhování. V přízemí se nachází vstupní chodba, koupelna s WC, kuchyně, jídelna a obývací pokoj. Ve druhém patře jsou dvě ložnice poskytující dostatek soukromí i pohodlí. Součástí domu je půda vhodná jako úložný prostor a je také připravena k vybudování dalšího obytného prostoru. K nemovitosti náleží rozlehlá zahrada o ploše 1 332 m², na pozemku se nachází klenutý sklep, kůlna i kopaná studna, přičemž voda je z vodovodního řádu. Ohřev vody zajišťuje bojler, vytápění elektrický kotel s rozvodem do radiátorů a atmosféru doplňují krbová kamna. Klidná lokalita nabízí bydlení s dojezdem do centra Děčín přibližně 15 minut autem. V Huntířově naleznete mateřskou i základní školu a nedaleko oblíbený Olešský rybník. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 6.79 mil. Kč (44091 Kč/m²)
Užitná plocha: 154 m²
Pozemek: 893 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 1920
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1332 sklep topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

MHD 57 m školka 2592 m lékař 2925 m pošta 2876 m restaurace 204 m škola 2718 m vlak 2278 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.79 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.79 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.02 mil. Kč

rozpětí 5.51 mil. – 7.05 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 6.99 mil. · váha 65 %

Model z dat 7.44 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.25 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 7.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 414 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 11.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 106 let → 1.30 mil. Pozemek 893 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Huntířov, Stará Oleška, škola)
Nádraží: 2212 m (Veselé pod Rabštejnem)
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno