prodej domu 154 m² s pozemkem 893 m²
Huntířov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 154 m², Huntířov - Stará Oleška Nabízíme k prodeji rodinný dům o celkové užitné ploše 154 m² v klidné části obce Huntířov - Stará Oleška. Dům má dvě podlaží a prošel kompletní rekonstrukcí, tudíž nevyžaduje další investice a je hned připraven k nastěhování. V přízemí se nachází vstupní chodba, koupelna s WC, kuchyně, jídelna a obývací pokoj. Ve druhém patře jsou dvě ložnice poskytující dostatek soukromí i pohodlí. Součástí domu je půda vhodná jako úložný prostor a je také připravena k vybudování dalšího obytného prostoru. K nemovitosti náleží rozlehlá zahrada o ploše 1 332 m², na pozemku se nachází klenutý sklep, kůlna i kopaná studna, přičemž voda je z vodovodního řádu. Ohřev vody zajišťuje bojler, vytápění elektrický kotel s rozvodem do radiátorů a atmosféru doplňují krbová kamna. Klidná lokalita nabízí bydlení s dojezdem do centra Děčín přibližně 15 minut autem. V Huntířově naleznete mateřskou i základní školu a nedaleko oblíbený Olešský rybník. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 6.79 mil. Kč (44091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 893 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1332 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2021
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1920
Číslo zakázky: IDNES-942269
Odhad reálné ceny
6.27 mil. Kč
rozpětí 5.85 mil. – 7.50 mil. Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6.59 mil. · váha 68 %
Model z dat
7.11 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.98 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
7.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 807 Kč/m² → 6.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 10.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek 893 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Huntířov, Stará Oleška, škola)
- Nádraží
- 2212 m (Veselé pod Rabštejnem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |