Prodej rodinného domu 1230 m², pozemek 1230 m²
Velký Šenov, Velký Šenov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný soubor nemovitostí ve Velkém Šenově, který zaujme především svou mimořádnou rozlohou, několika budovami a širokými možnostmi budoucího využití.
Celková výměra všech pozemků činí neuvěřitelných 21 306 m². Díky dvěma samostatným příjezdovým cestám se zde zároveň nabízí zajímavý potenciál pro budoucí rozdělení celého souboru na více částí.
Na pozemcích se nachází několik budov, které mohou po rekonstrukci sloužit k bydlení, hospodaření, skladování, podnikání nebo jako zázemí pro chov zvířat. Hlavní objekt je částečně podsklepený a v minulosti zde již došlo k výměně oken.
Nemovitosti jsou určeny ke kompletní rekonstrukci, což budoucímu majiteli umožňuje vytvořit si celý areál podle vlastních představ a potřeb. Rozsah a charakter souboru nabízí skutečně široké možnosti – od rodinného sídla přes rekreační nebo ubytovací areál až po hospodářské využití.
Rozlehlé pozemky jsou vhodné také pro ustájení koní, vybudování výběhů nebo realizaci vlastního ranče. Vzrostlé stromy dodávají místu příjemnou atmosféru, dostatek soukromí a přirozeně venkovský charakter.
Velkou výhodou je poloha v blízkosti německých hranic. Do Německa je to doslova, co by kamenem dohodil, díky čemuž může být nemovitost zajímavá také pro německou klientelu nebo pro projekt zaměřený na přeshraniční cestovní ruch a ubytování.
Veškerou běžnou občanskou vybavenost najdete přímo ve Velkém Šenově a širší nabídku obchodů, služeb, škol a dalších možností poskytuje nedaleký Šluknov.
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají opravdu velký prostor, soukromí a možnost realizovat dlouhodobý projekt s výrazným potenciálem.
Pokud zde vidíte stejný potenciál jako já, neváhejte mi zavolat a domluvit si osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (3244 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1230 m²
- Pozemek
- 1230 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1230
Vzdálenosti
bankomat
1518 m
MHD
238 m
školka
1714 m
lékař
1596 m
pošta
1426 m
restaurace
1390 m
škola
1476 m
vlak
236 m
Odhad reálné ceny
9.53 mil. Kč
rozpětí 7.77 mil. – 12.37 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 58 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
3.99 mil. · váha 34 %
Model z dat
5.18 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
11.69 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
45.81 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 244 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.18 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 7.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 39.85 mil. Kč (4428 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 9.96 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 330 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 45.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1225 m (Šluknov, Císařský, lom)
- Nádraží
- 248 m (Velký Šenov zastávka)
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |