prodej domu 1 230 m² s pozemkem 1 230 m²
Velký Šenov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rozsáhlý soubor nemovitostí s pozemky 21 306 m² Velký Šenov Nabízíme k prodeji výjimečný soubor nemovitostí ve Velkém Šenově, který zaujme především svou mimořádnou rozlohou, několika budovami a širokými možnostmi budoucího využití. Celková výměra všech pozemků činí neuvěřitelných 21 306 m². Díky dvěma samostatným příjezdovým cestám se zde zároveň nabízí zajímavý potenciál pro budoucí rozdělení celého souboru na více částí. Na pozemcích se nachází několik budov, které mohou po rekonstrukci sloužit k bydlení, hospodaření, skladování, podnikání nebo jako zázemí pro chov zvířat. Hlavní objekt je částečně podsklepený a v minulosti zde již došlo k výměně oken. Nemovitosti jsou určeny ke kompletní rekonstrukci, což budoucímu majiteli umožňuje vytvořit si celý areál podle vlastních představ a potřeb. Rozsah a charakter souboru nabízí skutečně široké možnosti – od rodinného sídla přes rekreační nebo ubytovací areál až po hospodářské využití. Rozlehlé pozemky jsou vhodné také pro ustájení koní, vybudování výběhů nebo realizaci vlastního ranče. Vzrostlé stromy dodávají místu příjemnou atmosféru, dostatek soukromí a přirozeně venkovský charakter. Velkou výhodou je poloha v blízkosti německých hranic. Do Německa je to doslova, co by kamenem dohodil, díky čemuž může být nemovitost zajímavá také pro německou klientelu nebo pro projekt zaměřený na přeshraniční cestovní ruch a ubytování. Veškerou běžnou občanskou vybavenost najdete přímo ve Velkém Šenově a širší nabídku obchodů, služeb, škol a dalších možností poskytuje nedaleký Šluknov. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají opravdu velký prostor, soukromí a možnost realizovat dlouhodobý projekt s výrazným potenciálem. Pokud zde vidíte stejný potenciál jako já, neváhejte mi zavolat a domluvit si osobní prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (2919 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1230 m²
- Pozemek
- 1230 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 27.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 1230 m 2
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05196
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.59 mil. Kč
2 919 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.93 mil. Kč
16.19 mil. – 26.89 mil. Kč
Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
13.71 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.18 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
24.97 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
56.48 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 149 Kč/m² → 13.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 8.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 39.85 mil. Kč (4428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 23.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 330 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 24.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 56.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 21:24
Rozsáhlý soubor budov a pozemků u německých hranic nabízí široké možnosti využití po kompletní rekonstrukci. Pozor na nutnost rozsáhlých investic do celého areálu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- několik budov, vzrostlé stromy
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1225 m (Šluknov, Císařský, lom)
- Nádraží
- 248 m (Velký Šenov zastávka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Liberec
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 222 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.09.2026 | přidáno |