Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 2393 m²
Jiříkov, Filipov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
108 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení pro opravdu velkou rodinu, nebo dům ve kterém můžete mít sídlo firmy a pořád vám zbyde veliký prostor pro život?
V tom případě jste na správném místě.
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji rodinný dům na nádherném místě ve Filipově v obci Jiříkov.
Tento dům disponuje třinácti místnostmi rozdělených do dvou pater a mezipatra, dále má dvě kuchyně, dvě koupelny a tři technické místnosti. Dům je celý podsklepený a má prostornou půdu.
Dům prošel během minulých patnácti let rozsáhlou rekonstrukcí, jako je nová střecha, rozvody vody a odpadu, podlahy. V původních dřevěných oknech jsou izolační dvojskla a venkovní zevnitř ovládané rolety. Dále za zmínku stojí dvojí rozvod vody, kdy voda do kuchyně je z vodovodního řadu a užitková voda z vlastní kopané studny, která je plně funkční s výbornou pitnou vodou a je zde možnost vodu z řadu zapojit do celého domu a stejně tak, využít vodu ze studny po celém domě. Také je zde velmi zdařile zpracován systém na zužitkování dešťové vody pro závlahu celé zahrady.
Dům stojí na pozemku o téměř 2400 metrech čtverečních a tím ho rozděluje na dvě krásné a velice dobře udržované zahrady s příjemnou pergolou a s možností výstavby dalšího domu dle místní vyhlášky.
Hned u domu je také zděná garáž spojené se zděnou kůlnou a dílnou.
Tento objekt nabízí opravdu velmi širokou možnost využití. Například bydlení pro dvě a klidně i tři generace, nebo jako kombinace bydlení a Airbnb pronajímání, které je vzhledem k velké blízkosti Německých hranic a velmi vyhledávanou turistickou lokalitou Šluknovského výběžku, velmi dobrou myšlenkou.
Vzhledem k orientaci je vhodné na domě vybudovat solární elektrárnu.
Celý pozemek se nachází ve velmi klidné části Filipov, což skýtá opravdu klidné a bezpečné místo pro vás a vaší rodinu.
Výborná občanská vybavenost jako jsou obchody, lékař mateřská i základní škola, jsou zárukou pohodlného života.
Do pěti minut jste autem v Rumburku nebo v Německém Ebersbachu.
Nyní se pohodlně usaďte a užijte si virtuální prohlídku celého domu.
V případě zájmu o prohlídku či více informací se na mě neváhejte obrátit. Samozřejmě vám velice rádi zdarma pomůžeme i s financováním tohoto velmi výjimečného bydlení.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (16829 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 2393 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- normalni-realitka-motycka-reality-a-finance-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2200
plyn: Individuální
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 189
Vzdálenosti
bankomat
1219 m
MHD
37 m
školka
778 m
lékař
1020 m
pošta
1149 m
restaurace
707 m
škola
1108 m
obchod
1390 m
vlak
1188 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.89 mil. Kč
16 829 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.51 mil. Kč
4.32 mil. – 7.28 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
3.21 mil. · váha 17 %
Model z dat
5.43 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
5.62 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
15.27 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 177 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 7.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1493 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Jiříkov, Filipov, kino)
- Nádraží
- 1178 m (Neugersdorf)
- Liberec
- 77 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 248 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 279 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |