prodej domu 350 m² s pozemkem 2 393 m²
Jiříkov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
98 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 350 m² s pozemkem 2393 m². Hledáte bydlení pro opravdu velkou rodinu, nebo dům ve kterém můžete mít sídlo firmy a pořád vám zbyde veliký prostor pro život? V tom případě jste na správném místě. Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji rodinný dům na nádherném místě ve Filipově v obci Jiříkov. Tento dům disponuje třinácti místnostmi rozdělených do dvou pater a mezipatra, dále má dvě kuchyně, dvě koupelny a tři technické místnosti. Dům je celý podsklepený a má prostornou půdu. Dům prošel během minulých patnácti let rozsáhlou rekonstrukcí, jako je nová střecha, rozvody vody a odpadu, podlahy. V původních dřevěných oknech jsou izolační dvojskla a venkovní zevnitř ovládané rolety. Dále za zmínku stojí dvojí rozvod vody, kdy voda do kuchyně je z vodovodního řadu a užitková voda z vlastní kopané studny, která je plně funkční s výbornou pitnou vodou a je zde možnost vodu z řadu zapojit do celého domu a stejně tak, využít vodu ze studny po celém domě. Také je zde velmi zdařile zpracován systém na zužitkování dešťové vody pro závlahu celé zahrady. Dům stojí na pozemku o téměř 2400 metrech čtverečních a tím ho rozděluje na dvě krásné a velice dobře udržované zahrady s příjemnou pergolou a s možností výstavby dalšího domu dle místní vyhlášky. Hned u domu je také zděná garáž spojené se zděnou kůlnou a dílnou. Tento objekt nabízí opravdu velmi širokou možnost využití. Například bydlení pro dvě a klidně i tři generace, nebo jako kombinace bydlení a Airbnb pronajímání, které je vzhledem k velké blízkosti Německých hranic a velmi vyhledávanou turistickou lokalitou Šluknovského výběžku, velmi dobrou myšlenkou. Vzhledem k orientaci je vhodné na domě vybudovat solární elektrárnu. Celý pozemek se nachází ve velmi klidné části Filipov, což skýtá opravdu klidné a bezpečné místo pro vás a vaší rodinu. Výborná občanská vybavenost jako jsou obchody, lékař mateřská i základní škola, jsou zárukou pohodlného života. Do pěti minut jste autem v Rumburku nebo v Německém Ebersbachu. Nyní se pohodlně usaďte a užijte si virtuální prohlídku celého domu. V případě zájmu o prohlídku či více informací se na mě neváhejte obrátit. Samozřejmě vám velice rádi zdarma pomůžeme i s financováním tohoto velmi výjimečného bydlení. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (16829 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 2393 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 02.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- Normální Realitka
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1945
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2200 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 189 m 2
Číslo zakázky: IDNES-12568
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.89 mil. Kč
16 829 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.51 mil. Kč
5.94 mil. – 9.67 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
3.38 mil. · váha 19 %
Model z dat
5.52 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
9.39 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
16.08 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 660 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 7.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.80 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1493 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 16.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 16:32
Nabízí se rozsáhlý rodinný dům v Jiříkově po částečné rekonstrukci s velkým pozemkem. Vzhledem k rozsahu nemovitosti prověřte stav stavebně-technického řešení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovodní řád, kopaná studna
- odpady
- nové rozvody odpadů
- stav strechy
- nová střecha
- prislusenstvi
- sklep, půda, garáž, kůlna, dílna, pergola
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Jiříkov, Filipov, kino)
- Nádraží
- 1178 m (Neugersdorf)
- Liberec
- 77 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 248 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 279 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |