Prodej rodinného domu 310 m², pozemek 366 m²
Staré Křečany, Brtníky · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s nově realizovanou střechou – Brtníky, České Švýcarsko
Hledáte rodinný dům, chalupu nebo místo pro vícegenerační bydlení v krásné přírodě? V malebné obci Brtníky, na dosah Českého Švýcarska, nabízíme nemovitost s velkým potenciálem a zajímavými možnostmi využití.
Velkou novinkou je realizace nové střechy, která představuje významné zhodnocení nemovitosti a důležitý krok v její modernizaci.
Rodinný dům se nachází na pozemku o celkové výměře 366 m² a díky svému dispozičnímu řešení nabízí dostatek prostoru pro rodinné i vícegenerační bydlení.
Dispozice domu:
V přízemí se nachází prostorná vstupní chodba, kuchyň propojená s obývacím pokojem, ložnice a koupelna.
V patře jsou k dispozici další dvě ložnice, druhá kuchyň, obývací pokoj a koupelna. Díky dvěma kuchyním a dvěma koupelnám lze jednotlivá podlaží využívat i pro potřeby dvou generací.
Součástí domu jsou také sklepní prostory s vinným sklípkem.
K domu náleží zahrada s prostorem pro příjemné venkovní posezení, odpočinek i dětské hry. Nechybí ani možnost parkování přímo u domu.
Bydlení v srdci nádherné přírody.
Brtníky jsou ideálním místem pro milovníky klidu, turistiky, cyklistiky a výletů do Českého Švýcarska. Okolní krajina nabízí krásná místa k objevování v každém ročním období.
Dům představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s charakterem, možností dalších úprav a potenciálem pro trvalé bydlení i rekreaci.
Přijeďte se přesvědčit osobně. Ráda vás domem provedu a představím vám všechny jeho možnosti.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (11290 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Pozemek
- 366 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-zavadil
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 254
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
bankomat
5647 m
MHD
72 m
školka
2851 m
lékař
5564 m
pošta
62 m
restaurace
2299 m
škola
3129 m
obchod
7324 m
vlak
720 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
11 290 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.48 mil. Kč
6.45 mil. – 10.36 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.14 mil. · váha 49 %
Model z dat
6.35 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
10.19 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
13.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 791 Kč/m² → 6.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 8.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 10.04 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 9.84 mil. Pozemek: 366 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 12:23
Prostorný rodinný dům v atraktivní lokalitě Českého Švýcarska vhodný k bydlení i podnikání. Dům se nachází ve velmi dobrém stavu bez zjevných právních rizik.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- sklepy, vinný sklizek, parkovací stání, terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Staré Křečany, Brtníky, nám.)
- Nádraží
- 458 m (Brtníky)
- Liberec
- 82 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |