Prodej rodinného domu 310 m², pozemek 366 m²
Staré Křečany, Brtníky · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům v srdci Českého Švýcarska – ideální pro bydlení, rekreaci i podnikání
Hledáte místo, kde se snoubí klid přírody s pohodlným zázemím pro každodenní život? Právě jste ho našli.
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům situovaný v malebné krajině na pomezí Šluknovské pahorkatiny, Lužických hor a Národního parku České Švýcarsko. Díky své poloze v centru obce představuje skvělou příležitost pro trvalé rodinné bydlení, rekreační využití i podnikání, například jako penzion nebo ubytování pro turisty.
Dům nabízí dostatek prostoru i soukromí. V přízemí se nachází prostorná vstupní chodba, kuchyň propojená s obývacím pokojem, ložnice a koupelna. První patro disponuje dvěma ložnicemi, druhou kuchyní, obývacím pokojem a další koupelnou. Toto uspořádání umožňuje pohodlné vícegenerační bydlení nebo rozdělení domu na dvě samostatné části.
Součástí nemovitosti je také sklep s útulným vinným sklípkem, který potěší každého milovníka vína. Na pozemku nechybí parkovací stání, prostor pro dětské hry ani příjemné posezení pod terasou, kde si můžete vychutnat klidné chvíle s rodinou či přáteli.
Okolní příroda nabízí nespočet možností pro turistiku, cyklistiku, houbaření i zimní sporty. Přesto máte veškerou občanskou vybavenost na dosah a výbornou dostupnost do okolních měst.
Pokud hledáte dům s jedinečnou atmosférou, širokými možnostmi využití a výjimečnou lokalitou, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vás touto nemovitostí osobně provedeme.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (11290 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Pozemek
- 366 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-zavadil
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 254
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
bankomat
5883 m
MHD
72 m
školka
2851 m
lékař
5983 m
pošta
62 m
restaurace
2299 m
škola
3129 m
vlak
720 m
Odhad reálné ceny
8.13 mil. Kč
rozpětí 6.31 mil. – 10.32 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 57 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.18 mil. · váha 35 %
Model z dat
6.15 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
10.18 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
14.16 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 713 Kč/m² → 5.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 9.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 10.04 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 9.84 mil. Pozemek 366 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Staré Křečany, Brtníky, nám.)
- Nádraží
- 458 m (Brtníky)
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |