prodej domu 310 m² s pozemkem 366 m²
Staré Křečany · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 310 m², Staré Křečany - Brtníky Rodinný dům s nově realizovanou střechou – Brtníky, České Švýcarsko Hledáte rodinný dům, chalupu nebo místo pro vícegenerační bydlení v krásné přírodě? V malebné obci Brtníky, na dosah Českého Švýcarska, nabízíme nemovitost s velkým potenciálem a zajímavými možnostmi využití. Velkou novinkou je realizace nové střechy, která představuje významné zhodnocení nemovitosti a důležitý krok v její modernizaci. Rodinný dům se nachází na pozemku o celkové výměře 366 m² a díky svému dispozičnímu řešení nabízí dostatek prostoru pro rodinné i vícegenerační bydlení. Dispozice domu: V přízemí se nachází prostorná vstupní chodba, kuchyň propojená s obývacím pokojem, ložnice a koupelna. V patře jsou k dispozici další dvě ložnice, druhá kuchyň, obývací pokoj a koupelna. Díky dvěma kuchyním a dvěma koupelnám lze jednotlivá podlaží využívat i pro potřeby dvou generací. Součástí domu jsou také sklepní prostory s vinným sklípkem. K domu náleží zahrada s prostorem pro příjemné venkovní posezení, odpočinek i dětské hry. Nechybí ani možnost parkování přímo u domu. Bydlení v srdci nádherné přírody. Brtníky jsou ideálním místem pro milovníky klidu, turistiky, cyklistiky a výletů do Českého Švýcarska. Okolní krajina nabízí krásná místa k objevování v každém ročním období. Dům představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s charakterem, možností dalších úprav a potenciálem pro trvalé bydlení i rekreaci. Přijeďte se přesvědčit osobně. Ráda vás domem provedu a představím vám všechny jeho možnosti.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (11290 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Pozemek
- 366 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- Reality Zavadil a partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 254 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2024
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické, jiné
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 112 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01364
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
11 290 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.39 mil. Kč
4.70 mil. – 7.90 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.27 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.38 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.56 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
14.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 226 Kč/m² → 6.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.38 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 7.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 10.04 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.03 mil. Pozemek: 366 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 14.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 13:32
Rodinný dům v Brtnících s novou střechou nabízí velký potenciál pro vícegenerační bydlení v Českém Švýcarsku. Dům vyžaduje další modernizaci a úpravy vnitřních prostor.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- stav strechy
- nově realizovaná střecha
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Staré Křečany, Brtníky, nám.)
- Nádraží
- 458 m (Brtníky)
- Liberec
- 82 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |