Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 1076 m²

Česká Kamenice, Česká Kamenice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k prodeji rodinný dům na pomezí České Kamenice a Huníkova. Zastavěná plocha domu činí 155 m2. Pozemek je rozdělen na dvě parcely o celkové výměře 1 076 m2.
Jak bylo zmíněno ve videu, dle našeho názoru je dům spíše určen k demolici, čímž by vznikl krásný a prostorný pozemek pro výstavbu vlastního vysněného bydlení.
Výhodou je možnost parkování přímo na pozemku, takže s místem pro automobil nebudete mít problém.
Pokud byste se však rozhodli dům rekonstruovat, i to je možné. Dům má zastavěnou plochu 155 m2, takže nabízí poměrně velkorysý prostor  konečné posouzení ale necháme na vás při osobní prohlídce. Výhodou je napojení na vodu a elektřinu, odpady svedete do čističky odpadních vod, kterou zde vybudujete.
Velkou předností je také samotná lokalita. Na pomezí České Kamenice a Huníkova si užijete dostatek klidu a soukromí, zároveň to máte jen pár minut do města, kde najdete veškerou občanskou vybavenost.
Pokud vás nabídka zaujala a vidíte potenciál tohoto místa, neváhejte se mi ozvat. Rád se s vámi osobně potkám na prohlídce. Budu se těšit.

Parametry

Cena: 2.12 mil. Kč (13677 Kč/m²)
Užitná plocha: 155 m²
Pozemek: 1076 m²
Stav: k demolici
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: david-kral-makleri
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 1076 typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 155

Vzdálenosti

bankomat 1649 m MHD 153 m školka 1425 m lékař 1683 m pošta 1639 m restaurace 1440 m škola 1495 m vlak 1411 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.12 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.12 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.00 mil. Kč

rozpětí 2.60 mil. – 4.80 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 3.29 mil. · váha 44 %

Model z dat 3.26 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 5.00 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 3.62 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 251 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.01 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 176 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.12 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1386 m (Česká Kamenice, železniční stanice)
Nádraží: 1396 m (Česká Kamenice)
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno