prodej domu 155 m² s pozemkem 1 076 m²
Česká Kamenice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — dle našeho názoru je dům spíše určen k demolici
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 1076 m², Česká Kamenice Nabízíme vám k prodeji rodinný dům na pomezí České Kamenice a Huníkova. Zastavěná plocha domu činí 155 m². Pozemek je rozdělen na dvě parcely o celkové výměře 1 076 m². Jak bylo zmíněno ve videu, dle našeho názoru je dům spíše určen k demolici, čímž by vznikl krásný a prostorný pozemek pro výstavbu vlastního vysněného bydlení. Výhodou je možnost parkování přímo na pozemku, takže s místem pro automobil nebudete mít problém. Pokud byste se však rozhodli dům rekonstruovat, i to je možné. Dům má zastavěnou plochu 155 m², takže nabízí poměrně velkorysý prostor konečné posouzení ale necháme na vás při osobní prohlídce. Výhodou je napojení na vodu a elektřinu, odpady svedete do čističky odpadních vod, kterou zde vybudujete. Velkou předností je také samotná lokalita. Na pomezí České Kamenice a Huníkova si užijete dostatek klidu a soukromí, zároveň to máte jen pár minut do města, kde najdete veškerou občanskou vybavenost. Pokud vás nabídka zaujala a vidíte potenciál tohoto místa, neváhejte se mi ozvat. Rád se s vámi osobně potkám na prohlídce. Budu se těšit.
Parametry
- Cena
- 2.12 mil. Kč (13677 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 1076 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Král a makléři
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1076 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 155 m 2
Číslo zakázky: IDNES-7831
Odhad reálné ceny
5.46 mil. Kč
rozpětí 3.16 mil. – 6.22 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 61 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
5.77 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.59 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.15 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 235 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 2.97–6.95 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.01 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 176 m² zahrady po 637 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 7.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.12 mil. je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:50
Prodej staršího domu s velkým pozemkem v České Kamenici, který je podle inzerátu vhodný spíše k demolici. Nabízí klidnou lokalitu a možnost stavby nového domu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- napojení na vodu
- odpady
- nutno vybudovat čističku odpadních vod
- nutne investice
- dům je určen k demolici
Dostupnost
- Zastávka
- 1386 m (Česká Kamenice, železniční stanice)
- Nádraží
- 1396 m (Česká Kamenice)
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |