Prodej vícegeneračního domu 569 m², pozemek 1864 m²
Starý Šachov, Starý Šachov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Unikátní příležitost k rekonstrukci historického hostince u řeky Ploučnice ve Starém Šachově
Nabízíme Vám jedinečnou možnost obnovy a transformace tohoto historického zájezdního hostince, který se nachází hned u malebné řeky Ploučnice, v obci Starý Šachov. S celkovou podlahovou plochou 479 m², sklepy o rozloze 90 m² a pozemky o výměře 1882 m², včetně bývalé konírny, nabízí tento objekt nejen historický půvab, ale i obrovský potenciál pro různé využití.
Prostor pro vaše sny a podnikání
Tento objekt je ideální pro ty, kteří touží po realizaci vlastních projektů. Vzhledem k poloze u řeky Ploučnice a velikosti pozemků, nabízí možnost vybudování kempů pro vodáky nebo cyklisty, kteří si mohou užívat krásy přírody a sportovních aktivit. Přírodní okolí a blízkost řeky vytvářejí skvělé podmínky pro rekreační podnikání. Malebná krajina v okolí skýtá nespočet možností na výlety.
Návrat k historii s moderním dotekem
Po celkové rekonstrukci může tento hostinec opět ožít a stát se perlou obce a oázou pro cyklisty, vodáky i turisty . Díky své poloze, historické hodnotě a možnostem rozvoje turistického nebo rekreačního podnikání se stane ideálním místem pro ty, kdo hledají kombinaci klidného bydlení a podnikatelských příležitostí.
Nezmeškejte tuto vzácnou příležitost
Pokud hledáte projekt, který spojuje historický šarm s moderními podnikatelskými možnostmi, tento hostinec u řeky Ploučnice vám nabízí vše, co potřebujete. Kontaktujte nás dnes a pojďte si prohlédnout tento klenot osobně. Vaše cesta k novému začátku začíná zde.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (6309 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 569 m²
- Pozemek
- 1864 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-heliman-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
plocha sklepa (m²): 90
plocha zahrady (m²): 1118
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 661
Vzdálenosti
bankomat
1950 m
MHD
328 m
školka
2100 m
lékař
1839 m
pošta
1927 m
restaurace
1927 m
škola
1796 m
vlak
311 m
Odhad reálné ceny
6.85 mil. Kč
rozpětí 5.72 mil. – 9.96 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 48 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
2.46 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.20 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.87 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
17.80 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 316 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 285% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.20 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 9.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 18.07 mil. Kč (2048 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 4.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 964 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 611 m (Starý Šachov, rozc.)
- Nádraží
- 1239 m (Starý Šachov)
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |