Prodej vícegeneračního domu 569 m², pozemek 1864 m²
Starý Šachov, Starý Šachov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Unikátní příležitost k rekonstrukci historického hostince u řeky Ploučnice ve Starém Šachově
Nabízíme Vám jedinečnou možnost obnovy a transformace tohoto historického zájezdního hostince, který se nachází hned u malebné řeky Ploučnice, v obci Starý Šachov. S celkovou podlahovou plochou 479 m², sklepy o rozloze 90 m² a pozemky o výměře 1882 m², včetně bývalé konírny, nabízí tento objekt nejen historický půvab, ale i obrovský potenciál pro různé využití.
Prostor pro vaše sny a podnikání
Tento objekt je ideální pro ty, kteří touží po realizaci vlastních projektů. Vzhledem k poloze u řeky Ploučnice a velikosti pozemků, nabízí možnost vybudování kempů pro vodáky nebo cyklisty, kteří si mohou užívat krásy přírody a sportovních aktivit. Přírodní okolí a blízkost řeky vytvářejí skvělé podmínky pro rekreační podnikání. Malebná krajina v okolí skýtá nespočet možností na výlety.
Návrat k historii s moderním dotekem
Po celkové rekonstrukci může tento hostinec opět ožít a stát se perlou obce a oázou pro cyklisty, vodáky i turisty . Díky své poloze, historické hodnotě a možnostem rozvoje turistického nebo rekreačního podnikání se stane ideálním místem pro ty, kdo hledají kombinaci klidného bydlení a podnikatelských příležitostí.
Nezmeškejte tuto vzácnou příležitost
Pokud hledáte projekt, který spojuje historický šarm s moderními podnikatelskými možnostmi, tento hostinec u řeky Ploučnice vám nabízí vše, co potřebujete. Kontaktujte nás dnes a pojďte si prohlédnout tento klenot osobně. Vaše cesta k novému začátku začíná zde.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (6309 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 569 m²
- Pozemek
- 1864 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-heliman-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
plocha sklepa (m²): 90
plocha zahrady (m²): 1118
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 661
Vzdálenosti
bankomat
1950 m
MHD
328 m
školka
2100 m
lékař
1839 m
pošta
1927 m
restaurace
1927 m
škola
1796 m
vlak
311 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.59 mil. Kč
6 309 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.14 mil. Kč
4.95 mil. – 8.56 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
6.28 mil. · váha 9 %
Model z dat
5.12 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
6.91 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
17.51 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 044 Kč/m² → 6.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.12 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 7.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 18.07 mil. Kč (2048 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 4.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 964 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 17.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 12:24
Rozlehlý historický objekt bývalého zájezdního hostince u řeky v havarijním stavu. Vyžaduje masivní investici do celkové obnovy.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- sklepy 90 m2, pozemky 1882 m2, bývalá konírna
- nutne investice
- celková rekonstrukce historického objektu
Dostupnost
- Zastávka
- 611 m (Starý Šachov, rozc.)
- Nádraží
- 1239 m (Starý Šachov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Liberec
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |