prodej domu 569 m² s pozemkem 1 864 m²
Starý Šachov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 479 m², k celkové rekonstrukci, Starý Šachov Unikátní příležitost k rekonstrukci historického hostince u řeky Ploučnice ve Starém Šachově Nabízíme Vám jedinečnou možnost obnovy a transformace tohoto historického zájezdního hostince, který se nachází hned u malebné řeky Ploučnice, v obci Starý Šachov. S celkovou podlahovou plochou 479 m², sklepy o rozloze 90 m² a pozemky o výměře 1882 m², včetně bývalé konírny, nabízí tento objekt nejen historický půvab, ale i obrovský potenciál pro různé využití. Prostor pro vaše sny a podnikání Tento objekt je ideální pro ty, kteří touží po realizaci vlastních projektů. Vzhledem k poloze u řeky Ploučnice a velikosti pozemků, nabízí možnost vybudování kempů pro vodáky nebo cyklisty, kteří si mohou užívat krásy přírody a sportovních aktivit. Přírodní okolí a blízkost řeky vytvářejí skvělé podmínky pro rekreační podnikání. Malebná krajina v okolí skýtá nespočet možností na výlety. Návrat k historii s moderním dotekem Po celkové rekonstrukci může tento hostinec opět ožít a stát se perlou obce a oázou pro cyklisty, vodáky i turisty . Díky své poloze, historické hodnotě a možnostem rozvoje turistického nebo rekreačního podnikání se stane ideálním místem pro ty, kdo hledají kombinaci klidného bydlení a podnikatelských příležitostí. Nezmeškejte tuto vzácnou příležitost Pokud hledáte projekt, který spojuje historický šarm s moderními podnikatelskými možnostmi, tento hostinec u řeky Ploučnice vám nabízí vše, co potřebujete. Kontaktujte nás dnes a pojďte si prohlédnout tento klenot osobně. Vaše cesta k novému začátku začíná zde.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (6309 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 569 m²
- Pozemek
- 1864 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Reality Heliman s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 661 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N1177
Odhad reálné ceny
11.91 mil. Kč
rozpětí 9.52 mil. – 16.14 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 70 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
3.52 mil. · váha 12 %
Model z dat
9.40 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
12.88 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
26.02 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 183 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 295% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.40 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 14.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 18.07 mil. Kč (2048 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 964 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 26.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 611 m (Starý Šachov, rozc.)
- Nádraží
- 1239 m (Starý Šachov)
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |