prodej domu 569 m² s pozemkem 1 864 m²
Starý Šachov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 479 m², k celkové rekonstrukci, Starý Šachov Unikátní příležitost k rekonstrukci historického hostince u řeky Ploučnice ve Starém Šachově Nabízíme Vám jedinečnou možnost obnovy a transformace tohoto historického zájezdního hostince, který se nachází hned u malebné řeky Ploučnice, v obci Starý Šachov. S celkovou podlahovou plochou 479 m², sklepy o rozloze 90 m² a pozemky o výměře 1882 m², včetně bývalé konírny, nabízí tento objekt nejen historický půvab, ale i obrovský potenciál pro různé využití. Prostor pro vaše sny a podnikání Tento objekt je ideální pro ty, kteří touží po realizaci vlastních projektů. Vzhledem k poloze u řeky Ploučnice a velikosti pozemků, nabízí možnost vybudování kempů pro vodáky nebo cyklisty, kteří si mohou užívat krásy přírody a sportovních aktivit. Přírodní okolí a blízkost řeky vytvářejí skvělé podmínky pro rekreační podnikání. Malebná krajina v okolí skýtá nespočet možností na výlety. Návrat k historii s moderním dotekem Po celkové rekonstrukci může tento hostinec opět ožít a stát se perlou obce a oázou pro cyklisty, vodáky i turisty . Díky své poloze, historické hodnotě a možnostem rozvoje turistického nebo rekreačního podnikání se stane ideálním místem pro ty, kdo hledají kombinaci klidného bydlení a podnikatelských příležitostí. Nezmeškejte tuto vzácnou příležitost Pokud hledáte projekt, který spojuje historický šarm s moderními podnikatelskými možnostmi, tento hostinec u řeky Ploučnice vám nabízí vše, co potřebujete. Kontaktujte nás dnes a pojďte si prohlédnout tento klenot osobně. Vaše cesta k novému začátku začíná zde.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (6309 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 569 m²
- Pozemek
- 1864 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Reality Heliman s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 661 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N1177
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.59 mil. Kč
6 309 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.79 mil. Kč
8.41 mil. – 14.06 mil. Kč
Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
9.19 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.70 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
12.92 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
25.61 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 146 Kč/m² → 9.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 9.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 18.07 mil. Kč (2048 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 964 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 25.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 19:03
Historický zájezdní hostinec u řeky v obci Starý Šachov určený ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost nabízí zajímavý potenciál pro rekreační podnikání.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- sklepy, bývalá konírna
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 611 m (Starý Šachov, rozc.)
- Nádraží
- 1239 m (Starý Šachov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Liberec
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 13.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 05.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |