Prodej chalupy 185 m², pozemek 9668 m²
Dubá, Deštná · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velká chalupa s ještě větším pozemkem o ploše bezmála 10.000 m², která sloužila k trvalému bydlení a která v posledních 30 letech procházela pravidelnou údržbou a opravami. Nejen romantický sen o víkendech v CHKO Kokořínsko, ale plnohodnotné bydlení na kouzelném místě se skalami a kopci v zádech.
Hlavní rekonstrukce domu probíhaly mezi lety 1985 - 1995, kdy došlo k výměně střechy vč. krovů, odkopání domu, výměnám oken či novým omítkám. Dům není bez investic, ale je plně funkčním zázemím k trvalému bydlení s nesporným kouzlem. Ve dvou podlažích nabízí 185 m² plochy, kterou tvoří obývák se samostatnou kuchyní a 4 ložnice s jednou koupelnou. Dům je vybaven ústředním topením na tuhá paliva, krb v obýváku je nyní nefunkční.
Na hlavní stavbu navazují bývalé chlívky (3x), kurník nebo prostory bývalé černé kuchyně. U kotelny domu je taktéž starý klenutý sklípek. Dům je smíšené konstrukce, v prvním podlaží je však vybudován převážně z pískovce. Netrpí viditelnou vlhkostí ani statickým narušením, přesto však berte na vědomí, že se jedná o venkovskou stavbu ve stáří 100 a více let.
Velká stodola s novou střechou (2020) je dvoupodlažní a nabízí skutečně hromadu místa. Uzavírá atrium domu, které je orientované severním směrem. Velkou výhodou je fakt, že pozice domu není nijak stíněna a nejedná se tedy o tmavé údolí, nýbrž o celodenně prosvětlené místo. Značná plocha pozemků v sobě pojí ovocný sad s mnoha stromy a cca 5.000 m² pastvin, které umožňují také provoz menšího hospodářství.
Dům se nachází v periferní části obce Deštná (Dubá) při silnici č. 9 (Mělník - Dubá). Voda je odebírána z vlastní studni, odpad je řešen septikem. Pokud vás o tomto kouzelném domě zajímá více informací, rád vám pošlu odkaz s detailním popisem a řadou dalších fotek.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (48595 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 9668 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 1995
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nemovito-by-keller-williams
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 9370
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 298
Vzdálenosti
bankomat
3470 m
MHD
406 m
školka
3569 m
lékař
3389 m
pošta
3433 m
restaurace
3526 m
škola
3406 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
48 595 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.19 mil. Kč
6.20 mil. – 9.94 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
8.50 mil. · váha 54 %
Model z dat
9.37 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.64 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 951 Kč/m² → 8.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.37 mil. Kč (rozpětí 6.33 mil. Kč – 14.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.99 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 31 % opotřebení za 31 let → 4.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 6768 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 7.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 405 m (Zakšín)
- Nádraží
- 10502 m (Štětí)
- Praha hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 100 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Liberec
- 132 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 178 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |