prodej chaty/chalupy 185 m² s pozemkem 9 668 m²
Dubá · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 185 m² s pozemkem 9 668 m² + balkón Velká chalupa s ještě větším pozemkem o ploše bezmála 10.000 m², která sloužila k trvalému bydlení a která v posledních 30 letech procházela pravidelnou údržbou a opravami. Nejen romantický sen o víkendech v CHKO Kokořínsko, ale plnohodnotné bydlení na kouzelném místě se skalami a kopci v zádech. Hlavní rekonstrukce domu probíhaly mezi lety 1985 - 1995, kdy došlo k výměně střechy vč. krovů, odkopání domu, výměnám oken či novým omítkám. Dům není bez investic, ale je plně funkčním zázemím k trvalému bydlení s nesporným kouzlem. Ve dvou podlažích nabízí 185 m² plochy, kterou tvoří obývák se samostatnou kuchyní a 4 ložnice s jednou koupelnou. Dům je vybaven ústředním topením na tuhá paliva, krb v obýváku je nyní nefunkční. Na hlavní stavbu navazují bývalé chlívky (3x), kurník nebo prostory bývalé černé kuchyně. U kotelny domu je taktéž starý klenutý sklípek. Dům je smíšené konstrukce, v prvním podlaží je však vybudován převážně z pískovce. Netrpí viditelnou vlhkostí ani statickým narušením, přesto však berte na vědomí, že se jedná o venkovskou stavbu ve stáří 100 a více let. Velká stodola s novou střechou (2020) je dvoupodlažní a nabízí skutečně hromadu místa. Uzavírá atrium domu, které je orientované severním směrem. Velkou výhodou je fakt, že pozice domu není nijak stíněna a nejedná se tedy o tmavé údolí, nýbrž o celodenně prosvětlené místo. Značná plocha pozemků v sobě pojí ovocný sad s mnoha stromy a cca 5.000 m² pastvin, které umožňují také provoz menšího hospodářství. Dům se nachází v periferní části obce Deštná (Dubá) při silnici č. 9 (Mělník - Dubá). Voda je odebírána z vlastní studni, odpad je řešen septikem. Pokud vás o tomto kouzelném domě zajímá více informací, rád vám pošlu odkaz s detailním popisem a řadou dalších fotek.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (48595 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 9668 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkovací místo
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 9370 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Provize: nájemce neplatí provizi
Rekonstrukce: 1995
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 298 m 2
Číslo zakázky: IDNES-29827
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
48 595 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.44 mil. Kč
6.28 mil. – 10.40 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
8.69 mil. · váha 58 %
Model z dat
12.56 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.07 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 960 Kč/m² → 8.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.56 mil. Kč (rozpětí 8.42 mil. Kč – 19.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.99 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 2000 m² zahrady po 596 Kč/m², 6768 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 13914 nabídek stejného druhu → 7.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 406 m (Zakšín)
- Nádraží
- 10503 m (Štětí)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Liberec
- 144 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 220 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |