Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 1304 m²
Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dvougeneračního dům v žádané a klidné lokalitě na Svárově, který je umístěný v krásné vzrostlé zahradě o CP 1.304 m2. Letité jehličnany a ovocné stromy navozují léčivou energií, stín a soukromí od sousedů a ulice. Na okrasné zahradě je pískovcový sklep, který navozuje atmosféru vinného sklípku a poslouží k uskladnění ovoce a zeleniny. Kopaná studna s čerpadlem k napouštění bazénu a zalévání. Dále dvě garáže s novým zastřešením a samostatná kotelna s novým plynovým kotlem, dvě kolny na zahradní nářadí a přístřešek pro domácí zvířata. Dům je rozdělen do dvou NP. Dispozice INP je byt 3+1 s přísl. a v IINP je byt 4+1 s přísl. V půdním prostoru jsou 2 pokoje a krásný výhled na město. Dům má plynovou přípojku, novou vodovodní přípojku, nová plastová okna a zánovní střechu. Původní omítka bez zateplení, rozvody vody a elektřina. V dosahu 5 minut je ZŠ, MŠ a obchod. Do domu jde celý den slunce, díky své poloze na JZ. Peníze vložené do této nemovitosti budou dobrou investicí.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (32857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 1304 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1137
plyn: Plynovod
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
75 m
MHD
170 m
školka
264 m
lékař
166 m
pošta
179 m
restaurace
61 m
škola
277 m
obchod
193 m
vlak
756 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 6.90 mil. Kč | -6.8 % |
| 24.08.2026 | 7.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
32 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.44 mil. Kč
6.56 mil. – 10.52 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.39 mil. · váha 56 %
Model z dat
10.34 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.68 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 953 Kč/m² → 8.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.34 mil. Kč (rozpětí 7.23 mil. Kč – 14.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 404 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 9.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 14:32
Jde o prodej dvougeneračního rodinného domu se zahradou v České Lípat. Dům má sice nová okna a střechu, ale vyžaduje investice do původních rozvodů a fasády.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- kopaná studua, nová vodovodní přípojka
- topeni
- nový plynový kotel
- prislusenstvi
- pískovcový sklep, dvě garáže, dvě kolny, zahrada 1304 m2
- nutne investice
- původní omítka bez zateplení, rozvody vody a elektřina
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Sokolská)
- Nádraží
- 761 m (Česká Lípa střelnice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Liberec
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | zlevněno 7.40 mil. → 6.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |