Nemovitosti

prodej domu 210 m² s pozemkem 1 304 m²

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 1304 m², Česká Lípa, ul. Husova Nabízíme k prodeji dvougeneračního dům v žádané a klidné lokalitě na Svárově, který je umístěný v krásné vzrostlé zahradě o CP 1.304 m². Letité jehličnany a ovocné stromy navozují léčivou energií, stín a soukromí od sousedů a ulice. Na okrasné zahradě je pískovcový sklep, který navozuje atmosféru vinného sklípku a poslouží k uskladnění ovoce a zeleniny. Kopaná studna s čerpadlem k napouštění bazénu a zalévání. Dále dvě garáže s novým zastřešením a samostatná kotelna s novým plynovým kotlem, dvě kolny na zahradní nářadí a přístřešek pro domácí zvířata. Dům je rozdělen do dvou NP. Dispozice INP je byt 3+1 s přísl. a v IINP je byt 4+1 s přísl. V půdním prostoru jsou 2 pokoje a krásný výhled na město. Dům má plynovou přípojku, novou vodovodní přípojku, nová plastová okna a zánovní střechu. Původní omítka bez zateplení, rozvody vody a elektřina. V dosahu 5 minut je ZŠ, MŠ a obchod. Do domu jde celý den slunce, díky své poloze na JZ. Peníze vložené do této nemovitosti budou dobrou investicí.

Parametry

Cena
7.40 mil. Kč (35238 Kč/m²)
Užitná plocha
210 m²
Pozemek
1304 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1137 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 11 Počet parkovacích míst: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-915672

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 7.40 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 7.40 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.97 mil. Kč
rozpětí 5.45 mil. – 9.70 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.53 mil. · váha 54 %
Model z dat 10.09 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 6.30 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 10.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 620 Kč/m² → 8.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.09 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 15.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.25 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 404 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.30 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
168 m (Sokolská)
Nádraží
761 m (Česká Lípa střelnice)
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno