prodej domu 210 m² s pozemkem 1 304 m²
Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 1304 m², Česká Lípa, ul. Husova Nabízíme k prodeji dvougeneračního dům v žádané a klidné lokalitě na Svárově, který je umístěný v krásné vzrostlé zahradě o CP 1.304 m². Letité jehličnany a ovocné stromy navozují léčivou energií, stín a soukromí od sousedů a ulice. Na okrasné zahradě je pískovcový sklep, který navozuje atmosféru vinného sklípku a poslouží k uskladnění ovoce a zeleniny. Kopaná studna s čerpadlem k napouštění bazénu a zalévání. Dále dvě garáže s novým zastřešením a samostatná kotelna s novým plynovým kotlem, dvě kolny na zahradní nářadí a přístřešek pro domácí zvířata. Dům je rozdělen do dvou NP. Dispozice INP je byt 3+1 s přísl. a v IINP je byt 4+1 s přísl. V půdním prostoru jsou 2 pokoje a krásný výhled na město. Dům má plynovou přípojku, novou vodovodní přípojku, nová plastová okna a zánovní střechu. Původní omítka bez zateplení, rozvody vody a elektřina. V dosahu 5 minut je ZŠ, MŠ a obchod. Do domu jde celý den slunce, díky své poloze na JZ. Peníze vložené do této nemovitosti budou dobrou investicí.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 1304 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (74 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1137 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 11
Počet parkovacích míst: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-915672
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.11.2026 | 6.30 mil. Kč | -8.7 % |
| 31.08.2026 | 6.90 mil. Kč | -6.8 % |
| 24.08.2026 | 7.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.30 mil. Kč
30 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.86 mil. Kč
6.21 mil. – 9.74 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.54 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.25 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
6.29 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 652 Kč/m² → 8.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.25 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 13.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 404 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 9.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Sokolská)
- Nádraží
- 761 m (Česká Lípa střelnice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Liberec
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | zlevněno 6.90 mil. → 6.30 mil. |
| 31.08.2026 | zlevněno 7.40 mil. → 6.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |