Prodej památky 205 m², pozemek 3543 m²
Zákupy, Zákupy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení Vám nabízím unikátní nemovitost - bývalou kapli s farou přeměněnou na velkolepou rezidenci.
Kaple svatého Josefa byla postavena v roce 1698 dle návrhu italského architekta Giulia Broggiaa a stojí zhruba v polovině Kamenického vrchu, na patě výšiny s kalvárií, kde postupně vznikala náročná barokní kompozice sestávající z vlastní kaple, křížové cesty a několika dalších kapliček na návrší bezprostředně nad kaplí, a později i hostincem.
Kaple prošla nákladnou rekonstrukcí průběžně od r. 2015 a v současné době je zapsána jako rodinný dům (kulturní památka). Objekt je chráněn vnitřním a venkovním bezpečnostním systémem.
Hlavní část kaple je využívaná jako monumentální obývací pokoj se vstupem do přístavby, kde je v přízemí kuchyň, ložnice, koupelna, komora, technická místnost a v prvním patře pracovna, ložnice, koupelna a šatna.
Součástí kuchyně je kuchyňská linka na míru jejíž součástí je litinový dvoudřez zn. Kohler s drtičem odpadu a samostatným kohoutkem s vroucí vodou, horkovzdušná trouba zn. BOSCH, indukční pětivarná deska zn. Elektrolux, myčka zn. AEG, digestoř skrytá pod skříňkou vyrobenou ve stejném stylu na míru a žulová deska. Dominantou kuchyně je dubový jídelní stůl, krb a přiznané trámy s palubkami a LED osvětlením.
Spodní ložnice má prostornou, osvětlenou šatnu. Vstup na terasu zajišťují francouzské dveře s koloniálním nádechem a replikou francouzských klik, bezpečnostním zámkem a čidlem proti otevření.
Součástí koupelny je vana, WC, sprchový kout a stylová umyvadlová skříňka se zrcadlem.
Z otevřené pracovny v prvním patře je nádherný výhled okny do třech světových stran, další výhled je možný průhledem do původní části kaple (nyní obývací pokoj) a zároveň přes kované zábradlí do kuchyně. Ložnice je využívaná jako zázemí pro hosty. V horní koupelně je sprchový kout, WC a koupelnová skříňka se zrcadlem.
V obytných místnostech a na chodbách jsou dřevěné podlahy, v ostatních místnostech je stylová dlažba. V celém objektu je podlahové vytápění. V ložnicích a kuchyni je klimatizace.
Velmi vkusná a citlivá rekonstrukce je propojena s moderními potřebami současného bydlení. Před vstupem do kaple je fontána a monumentálnost stavby je podpořena nočním osvětlením.
V současné době probíhá rekonstrukce zadních objektů zapuštěných do pískovcové skály s kamenným lůžkem pro poustevníka.
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (121951 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Pozemek
- 3543 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- keller-williams-destiny
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1381 m
MHD
804 m
školka
948 m
lékař
1298 m
pošta
1396 m
restaurace
988 m
škola
948 m
vlak
1362 m
Odhad reálné ceny
18.23 mil. Kč
rozpětí 12.05 mil. – 19.42 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
24.46 mil. · váha 57 %
Model z dat
12.84 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.17 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 329 Kč/m² → 24.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.84 mil. Kč (rozpětí 9.29 mil. Kč – 17.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.51 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.21 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 808 m (Zákupy, rozcestí Velenice)
- Nádraží
- 1366 m (Zákupy-Božíkov)
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |