prodej domu 205 m² s pozemkem 3 543 m²
Zákupy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 205 m² s pozemkem 3 543 m² Ve výhradním zastoupení Vám nabízím unikátní nemovitost - bývalou kapli s farou přeměněnou na velkolepou rezidenci. Kaple svatého Josefa byla postavena v barokním stylu v roce 1698 dle návrhu italského architekta Giulia Broggiaa a stojí zhruba v polovině Kamenického vrchu, na patě výšiny s kalvárií, kde postupně vznikala náročná barokní kompozice sestávající z vlastní kaple, křížové cesty a několika dalších kapliček na návrší bezprostředně nad kaplí, a později i hostincem. Kaple prošla nákladnou rekonstrukcí průběžně od r. 2015 a v současné době je zapsána jako rodinný dům (od r. 2018 je kaple chráněna jako kulturní památka). Objekt je chráněn vnitřním a venkovním bezpečnostním systémem. Hlavní část kaple je využívaná jako monumentální obývací pokoj se vstupem do přístavby, kde je v přízemí kuchyň, ložnice, koupelna, komora, technická místnost a v prvním patře pracovna, ložnice, koupelna a šatna. Součástí kuchyně je kuchyňská linka na míru jejíž součástí je litinový dvoudřez zn. Kohler s drtičem odpadu a samostatným kohoutkem s vroucí vodou, horkovzdušná trouba zn. BOSCH, indukční pětivarná deska zn. Elektrolux, myčka zn. AEG, digestoř skrytá pod skříňkou vyrobenou ve stejném stylu na míru a žulová deska. Dominantou kuchyně je dubový jídelní stůl, krb a přiznané trámy s palubkami a LED osvětlením. Spodní ložnice má prostornou, osvětlenou šatnu. Vstup na terasu zajišťují francouzské dveře s koloniálním nádechem a replikou francouzských klik, bezpečnostním zámkem a čidlem proti otevření. Součástí koupelny je vana, WC, sprchový kout a stylová umyvadlová skříňka se zrcadlem. Z otevřené pracovny v prvním patře je nádherný výhled okny do třech světových stran, další výhled je možný průhledem do původní části kaple (nyní obývací pokoj) a zároveň přes kované zábradlí do kuchyně. Ložnice je využívaná jako zázemí pro hosty. V horní koupelně je sprchový kout, WC a koupelnová skříňka se zrcadlem. V obytných místnostech a na chodbách jsou dřevěné podlahy, v ostatních místnostech je stylová dlažba. V celém objektu je podlahové vytápění. V ložnicích a kuchyni je klimatizace. Velmi chutná voda je z vlastní studny. Vkusná a citlivá rekonstrukce je propojena s moderními potřebami současného bydlení. Před vstupem do kaple je fontána a monumentálnost stavby je podpořena nočním osvětlením. V současné době probíhá rekonstrukce zadních objektů zapuštěných do pískovcové skály s kamenným lůžkem pro poustevníka. Historii objektu, průběh rekonstrukce, popis technologií sdělím vážnému zájemci na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (121951 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Pozemek
- 3543 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 16.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Provize: nájemce neplatí provizi
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-05227
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 25.00 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25.00 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25.00 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.00 mil. Kč
121 951 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.39 mil. Kč
5.89 mil. – 9.61 mil. Kč
Nabídka je 239 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -87 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
6.84 mil. · váha 54 %
Model z dat
10.39 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.97 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 386 Kč/m² → 6.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.39 mil. Kč (rozpětí 7.28 mil. Kč – 14.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.51 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 643 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 9.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 239% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 808 m (Zákupy, rozcestí Velenice)
- Nádraží
- 1367 m (Zákupy-Božíkov)
- Liberec
- 60 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |