Prodej vícegeneračního domu 180 m², pozemek 750 m²
Nový Bor, Pihel · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se dvěma bytovými jednotkami v obci Pihel u Nového Boru
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné a vyhledávané lokalitě Pihel, místní části města Nový Bor. Nemovitost disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami o dispozicích 2+1 a 3+1, což nabízí široké možnosti využití vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem nebo investiční záměr.
Dům je určen k rekonstrukci, avšak některé prvky již prošly modernizací. V přízemí jsou osazena plastová okna, v přístavbě pak kvalitní dřevěná okna s izolačními dvojskly. Objekt je napojen na obecní vodovod, k dispozici je také vlastní studna. Vytápění zajišťuje centrální automatický kotel na uhlí přibližně 10 let starý, v patře jsou navíc instalována krbová kamna pro vytvoření příjemné atmosféry. Dům má novou fasádu a střešní krytinu z eternitu s ochranným nástřikem proti mechu.
Součástí pozemku je udržovaná zahrada s altánkem, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, posezení s rodinou či přáteli nebo zahradničení.
Pihel se nachází mezi městy Česká Lípa a Nový Bor na hlavním tahu I/9. Díky tomu je zajištěna výborná dopravní dostupnost i občanská vybavenost v dosahu několika minut.
Dostupnost:
Nový Bor: cca 4 km (5 minut autem)
Česká Lípa: cca 8 km (10 minut autem)
Autobusová zastávka: přibližně 600 m od domu
Vlaková stanice: cca 4,3 km
Lokalita nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody Lužických hor a zároveň rychlou dostupnost veškerých služeb, škol, obchodů i pracovních příležitostí v České Lípě a Novém Boru.
Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající prostorné bydlení s potenciálem dalšího zhodnocení.
Parametry
- Cena
- 5.79 mil. Kč (32167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 750 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- trust-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 520
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
2764 m
MHD
343 m
školka
2148 m
lékař
1440 m
pošta
1440 m
restaurace
1378 m
škola
1420 m
obchod
3657 m
vlak
1773 m
Odhad reálné ceny
7.12 mil. Kč
rozpětí 5.35 mil. – 8.73 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
8.05 mil. · váha 54 %
Model z dat
7.03 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.30 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 709 Kč/m² → 8.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.03 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 9.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.79 mil. Pozemek 750 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 340 m (Pihel, pošta)
- Nádraží
- 1745 m (Skalice u České Lípy)
- Praha hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |