prodej domu 180 m² s pozemkem 750 m²
Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD v obci Pihel Prodej rodinného domu se dvěma bytovými jednotkami v obci Pihel u Nového Boru Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné a vyhledávané lokalitě Pihel, místní části města Nový Bor. Nemovitost disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami o dispozicích 2+1 a 3+1, což nabízí široké možnosti využití vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem nebo investiční záměr. Dům je určen k rekonstrukci, avšak některé prvky již prošly modernizací. V přízemí jsou osazena plastová okna, v přístavbě pak kvalitní dřevěná okna s izolačními dvojskly. Objekt je napojen na obecní vodovod, k dispozici je také vlastní studna. Vytápění zajišťuje centrální automatický kotel na uhlí přibližně 10 let starý, v patře jsou navíc instalována krbová kamna pro vytvoření příjemné atmosféry. Dům má novou fasádu a střešní krytinu z eternitu s ochranným nástřikem proti mechu. Součástí pozemku je udržovaná zahrada s altánkem, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, posezení s rodinou či přáteli nebo zahradničení. Pihel se nachází mezi městy Česká Lípa a Nový Bor na hlavním tahu I/9. Díky tomu je zajištěna výborná dopravní dostupnost i občanská vybavenost v dosahu několika minut. Dostupnost: Nový Bor: cca 4 km (5 minut autem) Česká Lípa: cca 8 km (10 minut autem) Autobusová zastávka: přibližně 600 m od domu Vlaková stanice: cca 4,3 km Lokalita nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody Lužických hor a zároveň rychlou dostupnost veškerých služeb, škol, obchodů i pracovních příležitostí v České Lípě a Novém Boru. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající prostorné bydlení s potenciálem dalšího zhodnocení.
Parametry
- Cena
- 5.79 mil. Kč (32167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 750 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- TRUST Reality
Vybavení a sítě
Terasa : 25 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 520 m 2
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 200 m 2
Číslo zakázky: IDNES-288
Odhad reálné ceny
7.29 mil. Kč
rozpětí 5.44 mil. – 8.87 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
8.47 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.87 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.02 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 062 Kč/m² → 8.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.87 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 10.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek 750 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 340 m (Pihel, pošta)
- Nádraží
- 1745 m (Skalice u České Lípy)
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |